85049 INGOLSTADT / FRIEDRICHSHOFEN
Moderne und gepflegte 3 ZKB Terrassenwohnung mit sonnigem Garten - IN-Friedrichshofen
- ca. 84 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 439.500 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26146020
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 18500 EUR (Vente)
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2012
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
109,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.10.2025
Année de construction selon le certificat énergétique
2012
Chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Exklusive und moderne 3 ZKB Eigentumswohnung auf zwei Ebenen, mit lichtdurchflutetem, loftartigem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten, angenehmer Fußbodenheizung und Terrasse mit eigenem Gartenanteil in bevorzugter Wohnlage, IN-Friedrichshofen.
Im Erdgeschoss der stylischen, im Jahr 2012 erstbezogenen Eigentumswohnung befindet sich der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit loftartiger Atmosphäre und Zugang zur Terrasse mit dem eigenen Gartenanteil.
Eine Wendeltreppe führt zum privaten Bereich im Souterrain mit zwei großen Schlafzimmern und dem komplett in hellem Naturstein ausgestatteten Bad. Durch die großen Fenster sind die Räume stets freundlich hell und durch ihre Lage im Gebäude Sommer wie Winter angenehm temperiert.
Das architektonisch sehr moderne Gebäude umfasst nur fünf Wohnungen mit einer ebenso freundlichen wie ruhigen Nachbarschaft in einer äußerst gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung wird im Dezember 2026 frei und kann Ihnen bereits kurzfristig zum Selbstbezug oder zur Vermietung zur Verfügung stehen.
Implantations: Ingolstadt / Friedrichshofen
Description de l’emplacement
Der Stadtteil Friedrichshofen im Westen von Ingolstadt präsentiert sich als gefragter, gewachsener Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Ausstrahlung. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, medizinischen Einrichtungen und dem regionalen Verkehrsnetz unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit und macht den Standort besonders für anspruchsvolle Käufer interessant, die Wert auf Beständigkeit, gute Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.
Friedrichshofen überzeugt durch seine etablierte Wohnlage mit einem Umfeld, das von einer hochwertigen Wohnatmosphäre geprägt ist. Die Nähe zum Klinikum, zu bedeutenden Arbeitsplätzen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schafft ein komfortables, gut angebundenes Lebensumfeld. Gerade für Käufer mit Sinn für Substanz und langfristige Perspektive bietet Friedrichshofen eine Adresse, die Ruhe, Infrastruktur und verlässliche Nachfrage auf elegante Weise verbindet.
Caractéristiques
- Holz-Aluminium-Fenster (3-fach Verglasung)
- hochwertige Naturstein- und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Terrasse sonnenverwöhntem Gartenanteil
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- großzügige Schlafräume
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- Aufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (zzgl. 18.500,-€)
Informations diverses
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Planimétrie
Erdgeschoss
Souterrain
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