65439 FLÖRSHEIM AM MAIN – WICKER
VON POLL IMMOBILIEN: Moderne Doppelhaushälfte in Wickerer Bestlage
- ca. 122,69 m² Wohnfläche
- ca. 316 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 695.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26082131
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
1
Baujahr
2017
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
16,80 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.05.2027
Baujahr laut Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Wicker - das Tor zum Rheingau! Hier befindet sich in wunderschöner Lage die angebotene Doppelhaushälfte, die 2017 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus besticht durch seine schöne Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Fliesen und Fußbodenheizung sind hier selbstverständlich. Für weiteren Komfort sorgen die elektrischen Rollläden. Auch energetisch ist das Haus sehr interessant, ist es doch mit einer Luftwärmepumpe von tecalor und Passivbelüftung ausgestattet.
Neben dem Flur mit angeschlossener großzügiger Garderobe finden Sie im Erdgeschoss die Küche mit moderner Einbauküche, von der Sie durch eine großformatige Flügeltür auch direkten Zugang zum Wohnzimmer haben. Im Obergeschoss befindet sich das geschmackvoll gestaltete, moderne Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot hier. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, der vielfältig genutzt werden könnte. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Anschluss- und Heizungsraum ein Vorratskeller und ein weiterer großer Kellerraum.
Abgerundet wird das Haus durch einen angenehmen Garten mit moderner, nach Süden ausgerichteter Terrasse. Ihre Familie und Gäste werden sich hier zu allen Jahreszeiten wohlfühlen!
Auf zwei Stellplätzen können Sie Ihre Fahrzeuge bequem vor und neben dem Haus abstellen.
Wann dürfen wir Ihnen dieses besondere Angebot zeigen? Wir freuen uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
Lage: Flörsheim am Main - Wicker
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Stadt Flörsheim am Main ist ein beliebter Wohnstandort im Naherholungsgebiet Main-Taunus-Kreis und wird liebevoll als „Tor zum Rheingau“ bezeichnet. Mit ca. 20.000 Einwohnern bildet Sie ein Mittelzentrum in der Region Frankfurt – Rhein/ Main und grenzt im Norden an die Stadt Hofheim, im Osten an die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim. Durch charmante Altstadtsanierungen, Dorferneuerung und in überschaubaren Einheiten ausgewiesene Neubaugebiete hat man es geschafft, Flörsheim zu einer Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität zu entwickeln und jeden Stadtteil in seiner Eigenart und Besonderheit zu erhalten.
Die begehrte, grüne Lage von Flörsheim mit angrenzendem Naturschutzgebiet und vielen Weinbergen ist von besonderer Bedeutung und bietet neben kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, S-Bahnhof, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Erholungs-/ und Kulturangebote sowie Rad- und Wanderwege. Neben der Kinderbetreuung zeichnet sich die Stadt Flörsheim am Main auch im schulischen Bereich durch einen sehr guten Ruf aus. So gibt es im gesamten Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.
Die Stadt liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden auf der Nordseite des Mains und besticht durch eine zentrale Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen zu den Geschäftsmetropolen im Rhein-Main Gebiet. Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist gut zu erreichen und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen im ganzen Haus
- Luftwärmepumpe von tecalor
- Passivbelüftung
- elektrische Rollläden
- Master-Bad im Obergeschoss und Gäste-WC im Ergeschoss
- voll unterkellert (WU-Beton)
- große Terrasse
- zwei Stellplätze
- Glasfaseranschluss
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Finanzierung
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