Titel
35423 LICH
Charme Offensive: schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage
380.000 EUR
Wohnfläche ca. 113,13 m²
Grundstück ca. 694 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 380.000 EUR

Anbieter

  • Sabine Anderson Solms
  • Shop Gießen
  • Johannesstraße 11
  • 35390 Gießen
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Balkon

Details

Objektnummer

26148014

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2019

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1937

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

406,24 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

23.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

2006

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus mit Walmdach aus dem Baujahr 1937 vereint historischen Charme mit einer durchdachten Bauweise und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 694 m² ist es ein sehr charmantes Zuhause.

Das Haus präsentiert sich in massiver Bauweise. Besonders hervorzuheben ist die architektonische Gestaltung mit einem markanten Erker, der dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Details innen wie Türen mit Glaseinsätzen unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss. Die Wohnküche ist ganz bezaubernd und auch das große Esszimmer, welches mit einer Schiebetür am Wohnzimmer liegt, hat den originalen Dielenboden. Ein Highlight für Liebhaber vom Altbau. Auch die beeindruckende Raumhöhe von 2,90 m sorgt für ein luftiges Wohngefühl und hebt die Großzügigkeit der Räume hervor. Die geschwungene Holztreppe stellt ein architektonisches Detail dar und integriert die Diele in den Wohnbereich.

Vor dem Haus sorgt ein gepflegter Vorgarten für einen einladenden Eindruck. Das etwa 694 m² große Grundstück bietet außerdem einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Hier finden Sie viel Platz im Schatten unter einem Baum.

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Lage: Lich

Nahversorgung

Gastronomie
4,1
 / 5
Gesundheit
4,5
 / 5
Freizeit
2,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Lich zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsorten im Landkreis Gießen. Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung zur Universitätsstadt Gießen und in die Main Metropole Frankfurt wächst die Stadt stetig. Infrastrukturell ist hier alles vorhanden: Wochenmarkt, Metzger und Bäcker sowie Supermärkte. Cafes, Restaurants und die Eisdiele mit einem herausragenden Eis. Kindergärten und Schulen für die Kinder. Ärzte und die Asklepiosklinik sowie Apotheken für die medizinische Versorgung. Auch kulturell bietet Lich viel: das Kino Traumstern, eine rege Künstlerszene und so manches Fest. Sportlich bietet Lich neben Waldschwimmbad, Hallenbad und Sportplatz, den Reitverein und einem 18-Loch Golfplatz viele Vereine von Karate bis Handball. Die Kinder können in zahlreiche Kindergärten gehen, die Grundschule sowie eine Gesamtschule bis Klasse 10.

Verkehrsgünstige Anbindungen zur A45 und A5 nach Frankfurt in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. In ca. 15 Autominuten erreicht man die Universitätsstadt Gießen.

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Ausstattung

  • massive Bauweise
  • besondere Architektur mit Erker
  • Balkon
  • Innentüren mit Glaseinsätzen
  • zweiflügelige Schiebetür
  • original Dielenboden
  • Wohnküche
  • Raumhöhe 2,90 m
  • geschwungene Holztreppe
  • Warmwasser über Boiler 2019
  • Öltanks von 2006
  • Kastenfenster
  • Vorgarten
  • zwei Pkw-Stellplätze
  • großer Garten mit altem Baumbestand
  • überdachter Sitzbereich
  • Geräteschuppen

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 423.966 EUR
Kaufpreis
380.000 EUR
Grunderwerbsteuer
22.800 EUR
6,00 %
Maklerprovision
13.566 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.700 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.900 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 105.992 EUR
Nettodarlehen: 318.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,76 %
Effektivzins: 3,84 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.981 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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35423 LICH

Charme Offensive: schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage

ca. 113,13 m² 5 Zimmer 380.000 EUR

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  • 35390 Gießen