Hausansicht
23758 OLDENBURG IN HOLSTEIN
Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
205.000 EUR
Wohnfläche ca. 122.7 m²
Grundstück ca. 983 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 205.000 EUR

Anbieter

  • Jessica Koppitz
  • Shop Neustadt in Holstein
  • Brückstraße 26
  • 23730 Neustadt in Holstein
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Übersicht

Highlights

Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26270022

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1978

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

291,30 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

07.09.2036

Baujahr laut Energieausweis

1979

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit ca. 983 m² und die Vollunterkellerung ergänzen das attraktive Raumangebot.

Das Haus präsentiert sich in solider, für die 1970er-Jahre typischer Gelbklinker-Bauweise. Es befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bäder, Fußböden, Fenster und Wandoberflächen bedürfen einer zeitgemäßen Erneuerung. Die vorhandene Ölheizung stammt noch aus dem Baujahr. Das Grundstück ist stark mit Brombeeren überwachsen und sehr ungepflegt, hier bedarf es einer professionellen Hand.

Wer den Charme der 70er-Jahre schätzt und bereit ist, in die Immobilie zu investieren, findet hier eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

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Lage: Oldenburg in Holstein - Oldenburg in Holstein

Nahversorgung

Gastronomie
4,2
 / 5
Gesundheit
4,2
 / 5
Freizeit
2,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Oldenburg in Holstein verbindet den Charme einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Ostseeküste. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Ostseebäder und Strände der Region sowie die Städte Lübeck und Kiel bequem erreichbar.

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Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 229.744 EUR
Kaufpreis
205.000 EUR
Grunderwerbsteuer
13.325 EUR
6,50 %
Maklerprovision
7.318 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.075 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.025 EUR
0,50 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.615 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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