Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich in einer gut erreichbaren Lage und bietet ideale Voraussetzungen für werkstattbasierte Betriebe, Produktion sowie Lagerhaltung.

Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 435 Quadratmetern verteilen sich verschiedene Funktionsbereiche, die optimal auf die Bedürfnisse eines modernen Unternehmens abgestimmt sind. Der Eingangsbereich führt in einen Ausstellung-/Verkaufsraum, der sich hervorragend zur Präsentation von Produkten und zur persönlichen Kundenberatung eignet. Angrenzend befindet sich ein heller Büroraum, der Platz für administrative Tätigkeiten und die Organisation des Tagesgeschäfts bietet. Herzstück des Objekts ist die geräumige Werkstattfläche, die mit widerstandsfähigem Bodenbelag sowie ausreichend Starkstromanschlüssen ausgestattet ist. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, Produktionsbereiche, Montageflächen oder weitere gewerbliche Nutzungen problemlos zu integrieren. Darüber hinaus stehen Lagerräume zur Verfügung, die ein effizientes Verstauen von Materialien und Erzeugnissen gewährleisten. Für Mitarbeitende sind ein separates Personal-WC sowie ein Umkleideraum mit Dusche vorhanden. Der Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile bietet Möglichkeiten zur Pausengestaltung. Zwei zusätzliche, voneinander getrennte Toiletten für Damen und Herren verbessern die Infrastruktur des Gebäudes und sorgen für Komfort bei Beschäftigten wie Besuchern. Darüber hinaus gibt es einen eigenen Raum zur Kundenbewirtung, der sich ideal für Beratungsgespräche oder den Empfang von Geschäftspartnern eignet. Hervorzuheben ist die großzügige Freifläche rund um das Gebäude, die vielfältig genutzt werden kann – sei es zum Be- und Entladen oder als zusätzliche Stellfläche. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden zur Verfügung stehen. Dies garantiert eine gute Erreichbarkeit und erleichtert den täglichen Arbeitsablauf. Dieses Objekt bietet Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen die Möglichkeit, sich an einem gepflegten Standort weiterzuentwickeln. Die Kombination aus Werkstatt, Büroräumen, Lager, Ausstellungsbereich und umfassender Ausstattung schafft optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Ein eingespieltes Team an zuverlässigen Mitarbeitern, kann gerne übernommen werden!

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.