86163 AUGSBURG
Wohnen in gefragter Lage – mit Balkon und vielseitigen Möglichkeiten
- ca. 71 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 275.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26122125
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1962
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
131,30 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.07.2028
Baujahr laut Energieausweis
1963
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Ofenheizung
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Augsburg-Hochzoll bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der Balkon schaffen eine angenehme Grundlage für ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die separate Küche ermöglicht eine unabhängige Gestaltung des Kochbereichs. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch mit Blick auf die zukünftige Wärmeversorgung gibt es eine wichtige Entwicklung: Die Umrüstung auf Fernwärme wurde bereits in die Wege geleitet und stellt eine zukunftsorientierte Maßnahme dar.
Eine Wohnung mit großzügigem Grundriss, Balkon und attraktiver Lage in Augsburg-Hochzoll – mit viel Potenzial, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen.
Lage: Augsburg
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord, in einer begehrten und repräsentativen Wohnlage der Stadt Augsburg.
Im östlichen Stadtgebiet Augsburgs gelegen, ist Hochzoll ein beliebter Wohn- und Geschäftsstandort. Das Einkaufsangebot und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach München, nach Süden zum Ammersee und Norden nach Ingolstadt sowie in der Gegenrichtung nach Ulm oder Donauwörth (über den Augsburger Hauptbahnhof). In kürzester Zeit gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 6 in die Augsburger Innenstadt. Auch mit dem Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) sind Sie bestens angebunden.
Hochzoll bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden. Das Naherholungsgebiet Kuhsee, sowie der Naturpark Siebentischwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen, der Lech, der Botanische Garten und der Zoo ermöglichen Ihnen beliebte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- zentrale Lage
- optimale Raumaufteilung
- Parkettboden
- Balkon
- Kellerabteil
- Umrüstung auf Fernwärme
- Fenster 2002 erneuert
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Spk Fürth
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