Immobilienmakler Augsburg: Ihr zuverlässiger Partner vor Ort – VON POLL IMMOBILIEN
Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Augsburg, der den lokalen Markt kennt, Ihre Wünsche versteht und Sie persönlich betreut? Herzlich willkommen bei VON POLL IMMOBILIEN Augsburg! Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie in Pfersee verkaufen möchten, ein neues Zuhause in Haunstetten suchen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung in der Altstadt ermitteln lassen möchten – wir stehen Ihnen mit fundierter Expertise, Engagement und einem starken Netzwerk zur Seite.
Immobilienkompetenz für Augsburg und Umgebung – was uns auszeichnet
Der Immobilienmarkt in Augsburg ist so facettenreich wie die Stadt selbst. Deshalb braucht es mehr als nur allgemeine Kenntnisse – es braucht echte lokale Marktkenntnis, Verlässlichkeit und ein Gespür für individuelle Lebenssituationen. Bei VON POLL IMMOBILIEN Augsburg kombinieren wir die Vorteile einer internationalen Marke mit tiefem regionalem Know-how und bieten Ihnen:
- Exzellente Ortskenntnis: Von Bärenkeller bis Göggingen – wir kennen alle Stadtteile Augsburgs und deren Entwicklung.
- Marktgerechte Immobilienbewertung: Transparent, präzise und auf aktuellen Daten basierend.
- Umfassende Vermarktung: Online, Print, Off-Market – wir erreichen Ihre Zielgruppe dort, wo sie sucht.
- Persönliche Betreuung: Ein engagiertes Team begleitet Sie durch den gesamten Prozess.
- Vertrauen & Diskretion: Als Teil der renommierten VON POLL Gruppe stehen wir für Integrität und Seriosität.
Unsere Makler-Dienstleistungen für Augsburg
Immobilienverkauf in Augsburg – Strategisch zum besten Preis
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer starken Analyse. Wir erstellen hochwertige Exposés, entwickeln individuelle Vermarktungsstrategien und übernehmen auf Wunsch die komplette Organisation – von der professionellen Präsentation über gezielte Interessentenansprache bis zur sicheren Vertragsabwicklung. Unser Ziel: Ihr optimaler Verkaufspreis und ein reibungsloser Prozess.
Immobilienbewertung in Augsburg – Marktgerecht & fundiert
Ob für den Verkauf, zur Vermögensübersicht oder im Erbfall – eine professionelle Bewertung schafft Klarheit. Als zertifizierte Experten nutzen wir bewährte Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert) und beziehen dabei alle relevanten Standortfaktoren mit ein: Lage, Zustand, Ausstattung und das Preisniveau in Ihrem Stadtteil.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Die zertifizierten Sachverständigen (PERSCERT®/HypZert®) des VON POLL IMMOBILIEN Teams Ausgburg analysieren Ihre Immobilie fundiert, nachvollziehbar und transparent – ganz gleich, ob es sich um ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.
Immobilienkauf in Augsburg – Mit Sicherheit zum neuen Zuhause
Immobilien in Augsburg sind sehr gefragt und bieten viele Möglichkeiten für potenzielle Käufer und Mieter. Viele grüne Wohnlagen und neu entstehende Wohnviertel in direkter Nähe zur Innenstadt zeichnen die drittgrößte Stadt Bayerns mit einem besonders hohen Wohnkomfort aus.
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Augsburg kaufen? Wir beraten Sie ehrlich und engagiert, präsentieren Ihnen passende Objekte und begleiten Sie bei Besichtigungen, Preisverhandlungen und der Vertragsabwicklung. Viele Objekte befinden sich in der diskreten Vermarktung – mit uns erhalten Sie exklusiven Zugang.
Augsburgs Stadtteile im Fokus: Wo möchten Sie leben oder investieren?
Augsburg ist eine Stadt mit vielen Gesichtern – von geschichtsträchtiger Altstadt über exklusive Villenviertel bis hin zu dynamischen Wohnquartieren mit Entwicklungspotenzial. Jeder Stadtteil bietet individuelle Wohnqualitäten, unterschiedliche Preisniveaus und spezifische Zielgruppen. Ob Sie als Eigennutzer ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen oder als Investor auf Wachstumschancen setzen – in Augsburg finden sich für nahezu jede Lebensphase und jedes Bedürfnis passende Lagen.
Wohnlagen in Augsburg
Im Folgenden stellen wir Ihnen ausgewählte Stadtteile im Detail vor: mit Immobilienbesonderheiten, Zielgruppenprofilen und einem Blick auf Infrastruktur sowie Freizeitwert. Lernen Sie Augsburgs Wohnlagen kennen – und finden Sie heraus, wo Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investment liegen könnte.
1. Innenstadt: Historisch, lebendig, zentral
Die Augsburger Innenstadt ist nicht nur das historische Zentrum, sondern auch das kulturelle Herz der Stadt. Geprägt von Sehenswürdigkeiten wie dem Augsburger Dom, dem Rathaus mit dem Goldenen Saal und der Fuggerei – der ältesten Sozialsiedlung der Welt – bietet die Altstadt einen unvergleichlichen Mix aus historischem Flair und urbaner Lebensqualität.
Was diese Gegend auszeichnet
- Sanierte Altbauten, denkmalgeschützte Stadthäuser, hochwertige Eigentumswohnungen
- Hohe Nachfrage nach Innenstadtwohnungen mit Blick auf Plätze wie Moritzplatz oder Maximilianstraße
- Geringes Neubaupotenzial → stabile bis steigende Preise
Zielgruppen:
- Berufstätige und Pendler mit Wunsch nach Zentrumsnähe
- Kapitalanleger (hohes Vermietungspotenzial)
- Paare, Singles, Kulturliebhaber
Infrastruktur & Freizeitwert:
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung (Hauptbahnhof fußläufig erreichbar)
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Theater, Museen
- Urbanes Lebensgefühl bei gleichzeitig hoher Lebensqualität
2. Göggingen: Villenviertel mit Charme
Göggingen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Augsburgs. Hier dominieren prachtvolle Villen aus der Gründerzeit, gepflegte Wohnanlagen und ruhige Seitenstraßen mit viel Grün. Das Kurhaus Göggingen – ein architektonisches Juwel – verleiht dem Stadtteil zusätzlich Prestige.
Was diese Gegend auszeichnet:
- Jugendstilvillen, freistehende Einfamilienhäuser, gehobene Eigentumswohnungen
- Hohe Grundstückspreise, häufig großzügige Gärten und Altbausubstanz
- Neubauprojekte vorrangig am südlichen Stadtrand
Zielgruppen:
- Akademiker, Führungskräfte, gut situierte Familien
- Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen
- Ältere Generationen mit Wunsch nach ruhiger, niveauvoller Wohnlage
Infrastruktur & Freizeitwert:
- Nahegelegene Wertachauen und Kurpark
- Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine
- Sehr gute Anbindung Richtung Zentrum und B17
3. Pfersee: Urbaner Wandel am Puls der Zeit
Pfersee, westlich der Innenstadt gelegen, befindet sich seit Jahren im Wandel. Der Stadtteil kombiniert charmante Altbauviertel mit neuen Wohnquartieren wie dem Sheridanpark, einem Vorzeigeprojekt für moderne Stadtentwicklung auf einem ehemaligen Kasernengelände.
Was diese Gegend auszeichnet:
- Sanierte Altbauten, Nachkriegsbauten, Neubauprojekte (u. a. Sheridanpark, Reesepark)
- Gute Kapitalanlage-Lage: Nachfrage bei Mietwohnungen sehr hoch
- Moderate Preissteigerung – attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Zielgruppen:
- Junge Familien, Studenten, Berufseinsteiger
- Projektentwickler, Investoren
- Käufer, die auf steigende Wertentwicklung setzen
Infrastruktur & Freizeitwert:
- Schnelle Anbindung an Innenstadt und B17
- Einkaufszentren, Ärzte, Schulen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
- Pferseer Bahnhof – wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt
4. Haunstetten: Wohnstadt mit viel Grün
Haunstetten im Süden ist einer der größten Stadtteile Augsburgs und beliebt wegen seiner ausgeprägten Grünflächen, ruhigen Wohnlagen und guten Infrastruktur. Besonders junge Familien schätzen die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Siebentischwald oder dem Kuhsee.
Was diese Gegend auszeichnet:
- Reihenhäuser, Einfamilienhäuser der 50er–70er Jahre, moderne Neubauten
- Günstiger Einstiegspreis im Vergleich zu Innenstadtlagen
- Zahlreiche Neubaugebiete und Nachverdichtungspotenziale
Zielgruppen:
- Familien mit Kindern, Selbstnutzer, Pendler
- Käufer mit Fokus auf Wohnfläche & Garten
- Käufer, die naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlagen suchen
Infrastruktur & Freizeitwert:
- Sehr gute Nahversorgung, zahlreiche Kindergärten und Schulen
- Nähe zur Universität Augsburg
- Naherholung in direkter Umgebung: Siebentischwald, Lechauen
5. Kriegshaber & Bärenkeller: Historie trifft Neubau
Die westlichen Stadtteile Kriegshaber und Bärenkeller sind ehemals gewerblich oder militärisch geprägte Gebiete, die sich heute durch großflächige Umstrukturierung und Wohnbauprojekte zu zukunftsfähigen Wohnlagen entwickeln.
Was diese Gegend auszeichnet:
- Mischung aus Nachkriegsbauten, Neubauquartieren (z. B. Reesepark), einfache Mehrfamilienhäuser
- Hohes Entwicklungspotenzial durch laufende städtebauliche Maßnahmen
- Gutes Preisniveau für Investoren
Zielgruppen:
- Kapitalanleger, Bauherren, junge Familien
- Käufer, die Wert auf bezahlbares Wohnen legen
- Projektentwickler auf der Suche nach Konversionsflächen
Infrastruktur & Freizeitwert:
- Neue Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im Ausbau
- Nähe zur B17 und zentralen Verkehrsachsen
- Gute ÖPNV-Anbindung und wachsendes Freizeitangebot
Augsburger Immobilienmarkt: Entwicklungen und Trends
Der Immobilienmarkt in Augsburg zeigt sich 2025 stabil mit steigender Nachfrage, insbesondere in gut angebundenen und grünen Wohnlagen. Das Wachstum der Region, neue Bauprojekte und die Nähe zu München stärken die Attraktivität.
Ihr Immobilienmakler Team in Augsburg – Lokal verwurzelt, überregional vernetzt
Hinter VON POLL IMMOBILIEN Augsburg steht ein Team aus erfahrenen Immobilienmaklern, das tief in der Region verankert ist. Wir verbinden lokale Kompetenz mit den Ressourcen einer internationalen Marke. Vertrauen, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe sind unser Selbstverständnis.
VON POLL IMMOBILIEN vermitteln Immobilien in allen Wohn- und Geschäftslagen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Sie.
Immobilienmakler in Augsburg: Ihr starker Partner VON POLL IMMOBILIEN berät Sie gern!
Auszeichnungen
ProvenExpert: Top Dienstleister 2026
VON POLL IMMOBILIEN hat die Auszeichnung „Top Dienstleister 2026“ von ProvenExpert erhalten. Aufgrund der zufriedenen Kundenmeinungen und Empfehlungen von über 50 Kunden in den letzten 12 Monaten wurde dieser Shop mit der Note „SEHR GUT“ als besonders empfehlenswert eingestuft.
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
Capital Makler-Kompass 2025: Auszeichnung als 5-Sterne-Makler
Bellevue: Best Property Agents 2025
VON POLL IMMOBILIEN wurde 2025 erneut von Bellevue zum Best Property Agent gekürt. Bereits seit 2006 prüft eine Expertenjury – bestehend aus Juristen, Journalisten und erfahrenen Immobilienprofis – die Expertise von Maklerunternehmen. Bewertet werden die Kriterien Seriosität und Professionalität, langjährige Erfahrung und fundiertes Fachwissen, objektive Beratung und tiefgehende Marktkenntnisse, attraktives Angebotsportfolio und ein umfassendes Dienstleistungsangebot sowie Zuverlässigkeit und kundenorientiertes Handeln.
Focus Money: „Höchste Kundenzufriedenheit 2025“
VON POLL IMMOBILIEN wird erneut von Focus Money mit dem Gütesiegel „Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet. Gemeinsam mit ServiceValue hat das Wirtschaftsmagazin wieder untersucht, wie zufrieden Kunden mit angebotenen Produkten und Dienstleistungen wirklich sind und dabei 268.381 Verbraucherstimmen zu 1.585 Unternehmen aus 74 Branchen ausgewertet.
Focus Money: „Unternehmen des Jahres 2025“
VON POLL IMMOBILIEN wird vom Wirtschaftsmagazin Focus Money zum Unternehmen des Jahres 2025 gekürt und erzielt in der Branche „Immobilienmakler“ die Höchstzahl von 100 Punkten. Im Auftrag von Deutschland Test hat das Kölner Analysehaus ServiceValue mehrere Millionen Nennungen zu rund 13.000 Unternehmen ausgewertet. Analysiert wurden dabei die Bereiche Preis-Leistung, Kundenvertrauen, Beliebtheit sowie soziale Verantwortung.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
Wir haben unser Haus mit von Poll Augsburg (Frau Kornacki) verkauft und können eine uneingeschränkte Empfehlung abgeben!Die Zusammenarbeit war freundlich, transparent und sehr professionell.Auf unsere Fragen wurde stets eingegangen und wir fühlten uns immer gut unterstützt und aufgehoben.Wie sagen vielen Dank!
Frau Gräf besticht durch Ihre sehr umfassenden Immobilien- und Marktkenntnisse und Sachverstand. Auf unsere Fragen und Anliegen erhielten wir von Frau Gräf umgehend Antworten oder Lösungsvorschläge. Wir möchten uns bei Ihr für Ihre Verfügbarkeit bedanken, wenn wir zum Abmessen und für „Einrichtungsfragen“ in die Wohnung mussten. Frau Gräf bemühte sich stets, zur Verfügung zu sein und unseren Wünschen gerecht zu werden. Ihre Betreuung haben wir als „Rund-um-Sorglos-Paket“ verstanden. Die Beratungsleistung von Frau Gräf kann mit vollstem Vertrauen weiterempfohlen werden.
Wir bedanken uns bei Herrn Klak, der uns während des Verkaufszeitraums unserer Immobilie (Einfamilienhaus) betreut hat, auf das herzlichste. Er ist und war uns ein äußerst kompetenter Partner, immer zur Seite stehend, ehrlich, nie aufdringlich. Für uns ein Glücksfall bei der Vermarktung. Ihm und dem ganzen Team von Von Poll in Augsburg ein herzliches Dankeschön und für die Zukunft nur das allerbeste.
Liebe Frau Gräf, herzlichen Dank für die kompetente und freundliche Vermittlung dieser schönen Wohnung! Besonders erwähnen möchten wir, dass Sie jederzeit für uns erreichbar waren und Ihre Zusage an uns auch bei Verzögerung gehalten haben! […]“
Wir, Familie Hirt, waren mit der gesamten Abwicklung vollkommen zufrieden. Herr Klak hat uns in allen Belangen restlos zufrieden gestellt. Er hat ein sehr sympathisches Erscheinungsbild und eine sehr hohe Fachkompetenz. Wir fühlten uns rundum bestens betreut, alle Fragen wurden beantwortet und Herr Klak hatte immer Zeit für ein Gespräch oder einen Rückruf. Wir können Herr Klak jederzeit weiterempfehlen.
Bereits nach 14 Tagen präsentierten Sie mir eine Käuferfamilie, mit der alles glatt ging. […] Bei dem ganzen Prozedere mit Notar und Ämtern standen Sie mir immer hilfreich und mit großem Sachverstand zur Seite. Denn die Abwicklung eines Hausverkaufes ist nicht ganz so einfach. Auch in Ihrem Büro in der Bäckergasse in Augsburg wurde ich von Ihren Mitarbeiterinnen immer kompetent beraten.
Auch wir möchten uns für die schnelle und reibungslose Kaufabwicklung nochmals bedanken. Bleiben Sie gesund und weiter so engagiert und freundlich wie man sich einen Vermittler nur vorstellen kann.
Liebe Frau Gräf, gerne mache ich Ihnen die Freude, Ihre Tätigkeit zu bewerten. Wir fühlten uns bei Ihnen rundum aufgehoben, von der Erstellung des Exposés bis hin zur notariellen Kaufabwicklung. Vor allem, was fachliche und soziale Kompetenz betrifft. Auch waren wir mit dem erzielten Preis sehr zufrieden. Wir würden sie jederzeit wieder in Anspruch nehmen.
Sehr geehrter Herr Klink, wir fühlten uns durch Sie sehr gut aufgehoben. Dies betrifft sowohl Ihre Fachkompetenz als auch die sozialen Kompetenzen. Die gesamte Abwicklung war professionell und zügig organisiert. Ja wir würden wieder mit Ihnen zusammenarbeiten.
Seriöse, sachliche und präzise Beratung mit klarer Orientierung an den Kundenwünschen. Angenehmes Ambiente, freundliche Umgangsformen, … eine Werbung für den Maklerbereich.
Wir danken für das professionelle Makeln der Firma „Von Poll'. Insbesondere für das hohe Maß an Kreativität bei der Vermarktung unseres Objektes. Sehr zufrieden sind wir mit dem persönlichen Einsatz von Herrn Klak, insbesondere von seiner Fähigkeit, sich auf die speziellen, individuellen Merkmale des Objekts und auf unsere Wünsche sowie Vorstellungen einzustellen. Wir fühlten uns also jederzeit qualitativ, wertorientiert, herzlich beraten und bestens zu informiert. Jetzt freuen wir uns über die Betreuung, sogar über den Notartermin hinaus.
Sehr kompetente Beratung und zuverlässige Abwicklung.
Von Poll Immobilien hat eine hervorragende Arbeit geleistet. Kann man zu 100 Prozent empfehlen
Mit Ausdauer, Gefühl und Mühe hat die Frau Gräf VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Augsburg den richtigen Käufer gefunden. Nochmals herzlichen Dank
Ich möchte Frau Graef meinen herzlichsten Dank aussprechen, fuer die freundliche und beste Beratung die wir erfahren haben. Kann Frau Graef fuer ihre kompetente Arbeit nur bestens weiterempfehlen. Nochmals Danke!!
Super Service, sehr zuverlässige Immobilienmakler... wir können nur weiter empfehlen... sehr nettes Personal
Ein Immobilienbüro der Extraklasse bzgl. Beratung und Kompetenz.
Vielen Dank für die gute und enge Zusammenarbeit. Ich fand die Informationsbroschüre sehr gut gestaltet mit sehr schönen Bildern und die bautechnischen Details auf wesentliche zusammengefasst. Auch der Internetauftritt war sehr ansprechend.
