86163 AUGSBURG
Wohnen in gefragter Lage – mit Balkon und vielseitigen Möglichkeiten
- ca. 71 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 275.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26122125
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Salles de bains
1
Année de construction
1962
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
131,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
31.07.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1963
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description du bien
In gefragter Lage von Augsburg-Hochzoll bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der Balkon schaffen eine angenehme Grundlage für ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die separate Küche ermöglicht eine unabhängige Gestaltung des Kochbereichs. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch mit Blick auf die zukünftige Wärmeversorgung gibt es eine wichtige Entwicklung: Die Umrüstung auf Fernwärme wurde bereits in die Wege geleitet und stellt eine zukunftsorientierte Maßnahme dar.
Eine Wohnung mit großzügigem Grundriss, Balkon und attraktiver Lage in Augsburg-Hochzoll – mit viel Potenzial, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen.
Implantations: Augsburg
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord, in einer begehrten und repräsentativen Wohnlage der Stadt Augsburg.
Im östlichen Stadtgebiet Augsburgs gelegen, ist Hochzoll ein beliebter Wohn- und Geschäftsstandort. Das Einkaufsangebot und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach München, nach Süden zum Ammersee und Norden nach Ingolstadt sowie in der Gegenrichtung nach Ulm oder Donauwörth (über den Augsburger Hauptbahnhof). In kürzester Zeit gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 6 in die Augsburger Innenstadt. Auch mit dem Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) sind Sie bestens angebunden.
Hochzoll bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden. Das Naherholungsgebiet Kuhsee, sowie der Naturpark Siebentischwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen, der Lech, der Botanische Garten und der Zoo ermöglichen Ihnen beliebte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Caractéristiques
- zentrale Lage
- optimale Raumaufteilung
- Parkettboden
- Balkon
- Kellerabteil
- Umrüstung auf Fernwärme
- Fenster 2002 erneuert
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Biens similaires
