86163 AUGSBURG – HOCHZOLL
Charmant und vielseitig – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
- ca. 60 m² Wohnfläche
- ca. 169 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 250.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26122117
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1960
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
202,20 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1960
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Ein eigenes Haus mit Garten, überschaubar in der Größe und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche und einem ca. 169 m² großen Grundstück eine besondere Grundlage für das eigene Zuhause.
Die gelungene Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei verbindet das Haus die Behaglichkeit eines persönlichen Rückzugsortes mit den Vorzügen des eigenen Grundstücks und bietet Raum für individuelle Wohnideen.
Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier beste Voraussetzungen. Mit eigenen Ideen und einem Gespür für Details lässt sich das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt in ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift verwandeln.
Zusätzlichen Stauraum bietet die Vollunterkellerung mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Auch das Dachgeschoss verfügt über weitere Nutzfläche und erweitert das Platzangebot sinnvoll.
Besonders schön ist der eigene Garten. Auf dem ca. 169 m² großen Grundstück lässt sich ein privater Außenbereich gestalten – von der gemütlichen Sitzecke bis zur kleinen Gartenoase. Ein praktisches Detail ist der direkte Zugang von hier zur eigenen Garage. Einkäufe, Fahrräder und Gartenutensilien lassen sich dadurch bequem und auf kurzen Wegen unterbringen.
Ein Haus mit eigenem Garten und viel Potenzial für individuelle Ideen – für Menschen, die Freude daran haben, aus vorhandenen Möglichkeiten ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu gestalten.
Lage: Augsburg - Hochzoll
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Hochzoll befindet sich direkt am Lech im Osten von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zum Lech, dem Kuhsee und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei Spaziergängen entspannen. Als Erholungsgebiet zählt ebenso der Friedberger See, der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage aus dem Umland anzieht.
Die nur wenige Minuten entfernte Straßenbahnlinie 1 und der Hochzoller Bahnhof (ca. 1,6 km entfernt) ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung sowohl in die Augsburger Innenstadt (ca. 7 Minuten) als auch nach München (ca. 35 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 nach nur wenigen Kilometern, entweder Richtung Ulm/Stuttgart oder in Richtung München.
Hochzoll bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden.
Ausstattung
- beliebte Lage am Lech
- gute Raumaufteilung
- helle Räume
- offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten
- ausgebautes Dachgeschoss
- vollunterkellert
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.917 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Spk Altbayern
Ähnliche Immobilien
