Cercate un immobile di pregio, con un reddito da locazione solido e un potenziale di sviluppo? Questo condominio ben tenuto offre tutto questo e molto altro. In una posizione privilegiata nel centro città, a pochi passi dalla piazza del mercato, vi aspetta un immobile da investimento dal fascino architettonico: l'elegante facciata in stucco è un vero e proprio colpo d'occhio, senza dover sottostare alle normative di tutela del patrimonio storico. La proprietà comprende un totale di cinque unità abitative, distribuite su circa 280 m² di superficie abitabile. Due appartamenti saranno presto disponibili, offrendovi, come investitori, l'opportunità di rinegoziare i contratti di locazione e adeguare il reddito da locazione agli attuali livelli di mercato. L'edificio è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione tra il 1991 e il 1995 e da allora è stato costantemente sottoposto a manutenzione. Due degli appartamenti dispongono già di bagni con doccia modernizzati, il che ne accresce ulteriormente l'attrattiva per gli inquilini. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas installato nel 2013 garantisce un riscaldamento affidabile ed economico. Particolarmente comodo per la vita quotidiana: i parcheggi per biciclette nell'area esterna completano i comfort e rendono l'immobile particolarmente attraente per i gruppi target urbani: single, coppie o piccole famiglie. Con un canone di locazione annuo netto attuale di 23.723 euro e un interessante fattore di locazione di circa 14,7, questo immobile si presenta come un solido investimento con rendimenti stabili. Grazie alle superfici libere previste e all'elevata domanda di alloggi in posizioni centrali, vi è un ulteriore potenziale di rivalutazione. La zona circostante vanta brevi distanze da negozi per le necessità quotidiane, medici, bar e centri culturali, una posizione che attrae non solo gli inquilini, ma anche gli investitori. Questo immobile offre un mix equilibrato di stabilità e opportunità future. Che si tratti di un'aggiunta al vostro portafoglio o di un ingresso strategico nel mercato immobiliare, qui investite in un immobile ben tenuto con potenziale di sviluppo in una delle zone più ambite della città. Saremo lieti di fornirvi la panoramica completa degli affitti, le planimetrie e altri documenti immobiliari. Non vediamo l'ora di contattarvi e saremo lieti di consigliarvi personalmente.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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