Vous recherchez un bien immobilier de qualité, offrant un revenu locatif stable et un fort potentiel de développement ? Cet immeuble d'appartements bien entretenu réunit tous ces atouts, et bien plus encore. Idéalement situé en centre-ville, à deux pas de la place du marché, ce bien de charme architectural vous attend : son élégante façade en stuc attire tous les regards, sans les contraintes liées à la préservation du patrimoine. L'immeuble comprend cinq appartements, d'une surface habitable d'environ 280 m². Deux appartements seront bientôt disponibles, vous offrant ainsi, en tant qu'investisseur, l'opportunité de renégocier les baux et d'ajuster les revenus locatifs aux prix du marché. L'immeuble a fait l'objet d'importantes rénovations entre 1991 et 1995 et a été entretenu avec soin depuis. Deux des appartements disposent déjà de salles de douche modernisées, un atout supplémentaire pour les locataires. Un système de chauffage central au gaz, installé en 2013, garantit un chauffage fiable et économique. Un parking à vélos extérieur complète les prestations et rend ce bien particulièrement attractif pour les profils urbains : célibataires, couples ou jeunes familles. Avec un loyer net annuel actuel de 23 723 € et un coefficient locatif attractif d'environ 14,7, ce bien représente un investissement solide offrant des rendements stables. Grâce aux périodes de vacance locative planifiées et à la forte demande de logements en centre-ville, son potentiel d'appréciation est important. Le quartier bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces de proximité, les médecins, les cafés et les infrastructures culturelles – un emplacement qui séduit aussi bien les locataires que les investisseurs. Ce bien vous offre un équilibre parfait entre stabilité et perspectives d'avenir. Que ce soit pour enrichir votre portefeuille ou pour une entrée stratégique sur le marché immobilier, vous investissez ici dans un bien bien entretenu, à fort potentiel de développement, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Nous serions ravis de vous fournir le descriptif locatif complet, les plans et tous les documents relatifs au bien. Nous restons à votre disposition pour vous conseiller personnellement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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