¿Busca una propiedad con una buena relación calidad-precio, una sólida renta por alquiler y potencial de desarrollo? Este edificio de apartamentos, impecablemente mantenido, combina todo eso y mucho más. En una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad, a pocos pasos de la plaza del mercado, le espera una propiedad de inversión con encanto arquitectónico: su elegante fachada de estuco llama la atención sin las complicaciones de las normativas de conservación histórica. La propiedad consta de un total de cinco unidades residenciales, distribuidas en aproximadamente 280 m² de superficie habitable. Dos apartamentos se desocuparán próximamente, lo que le brinda a usted, como inversor, la oportunidad de renegociar los arrendamientos y ajustar la renta por alquiler a los niveles actuales del mercado. El edificio se sometió a una extensa renovación entre 1991 y 1995 y se ha mantenido en constante mantenimiento desde entonces. Dos de los apartamentos ya cuentan con baños modernizados, lo que aumenta aún más su atractivo para los inquilinos. Un sistema de calefacción central de gas instalado en 2013 garantiza un suministro de calor fiable y económico. Especialmente conveniente para el día a día: el aparcamiento para bicicletas en la zona exterior complementa las comodidades y hace que la propiedad sea especialmente atractiva para grupos urbanos: solteros, parejas o familias pequeñas. Con una renta neta anual actual de 23.723 € y un atractivo factor de alquiler de aproximadamente 14,7, esta propiedad se presenta como una inversión sólida con una rentabilidad estable. Gracias a la disponibilidad prevista y a la alta demanda de viviendas en ubicaciones céntricas, existe un mayor potencial de revalorización. La zona circundante se encuentra a poca distancia de comercios para las necesidades diarias, médicos, cafeterías e instalaciones culturales, una ubicación atractiva no solo para inquilinos, sino también para inversores. Esta propiedad le ofrece una combinación equilibrada de estabilidad y oportunidades de futuro. Ya sea para ampliar su cartera o como entrada estratégica al mercado inmobiliario, aquí está invirtiendo en una propiedad bien mantenida con potencial de desarrollo en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Estaremos encantados de proporcionarle el resumen completo del alquiler, los planos y demás documentación de la propiedad. Esperamos su contacto y estaremos encantados de asesorarle personalmente.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.