Tartós, stabil bérleti bevétellel és fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant keres? Ez a jól karbantartott lakóház mindezt ötvözi – és még többet is. Egy kiváló belvárosi helyen, a piactértől mindössze pár lépésre várja Önt egy építészeti bájjal bíró befektetési ingatlan: Az elegáns stukkóhomlokzat igazi tekinteteket vonz a műemlékvédelmi előírások gondjai nélkül. Az ingatlan összesen öt lakóegységből áll, amelyek körülbelül 280 m² lakóterületen oszlanak el. Két lakás hamarosan kiköltözik, így befektetőként lehetősége nyílik a bérleti szerződések újratárgyalására és a bérleti bevételek aktuális piaci szinthez igazítására. Az épület 1991 és 1995 között átfogó felújításon esett át, és azóta folyamatosan karbantartják. Két lakásban már korszerűsített zuhanyzó található, ami tovább növeli vonzerejüket a bérlők számára. A 2013-ban telepített gáz központi fűtés megbízható és gazdaságos hőellátást biztosít. Különösen kényelmes a mindennapi élethez: A kültéri területen található kerékpártárolók kiegészítik a szolgáltatásokat, és különösen vonzóvá teszik az ingatlant a városi célcsoportok – egyedülállók, párok vagy kis családok – számára. A jelenlegi 23 723 eurós éves nettó bérleti díjjal és a vonzó, körülbelül 14,7-es bérleti díjjal ez az ingatlan stabil hozamú, stabil befektetésnek bizonyul. A tervezett üresedéseknek és a központi helyen található lakások iránti nagy keresletnek köszönhetően további értéknövekedési potenciál rejlik. A környék rövid távolságra található a mindennapi szükségleteket kielégítő üzletektől, orvosoktól, kávézóktól és kulturális létesítményektől – ez a helyszín nemcsak a bérlők, hanem a befektetők számára is vonzó. Ez az ingatlan a stabilitás és a jövőbeli lehetőségek kiegyensúlyozott keverékét kínálja. Akár portfóliójának kiegészítéseként, akár stratégiai belépőként az ingatlanpiacra, itt egy jól karbantartott, fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlanba fektet be a város egyik legkeresettebb helyén. Örömmel biztosítjuk Önnek a teljes bérleti áttekintést, alaprajzokat és egyéb ingatlandokumentumokat. Várjuk jelentkezését, és örömmel adunk Önnek személyes tanácsot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.