In vendita una casa bifamiliare ben tenuta, costruita intorno al 1975, situata su un terreno di circa 436 m² a Unna. Secondo l'attuale calcolo della superficie, la superficie abitabile totale è di circa 176,5 m², suddivisa in due appartamenti separati con diverse possibilità di utilizzo. Piano terra - Appartamento 1 (circa 120,44 m² di superficie abitabile): l'appartamento al piano terra offre un totale di quattro vani. Il fulcro è l'ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Tre camere da letto offrono ampio spazio per una famiglia, ospiti o un ufficio. La cucina ha una disposizione pratica. Il bagno è dotato di vasca e doccia. Il giardino appartiene all'appartamento al piano terra ed è accessibile direttamente dalla terrazza. Cinque ripostigli separati sono disponibili nel seminterrato, offrendo ampio spazio di stoccaggio. Il piano terra è attualmente affittato. Mansarda - Appartamento 2 (circa 56,06 m² di superficie abitabile): la mansarda è stata aggiunta al piano terra intorno al 1988; In quel periodo fu anche costruito un nuovo tetto. L'appartamento è composto da due stanze: un ampio soggiorno e una camera da letto separata. La cucina è separata e non integrata nella zona giorno. Il bagno è dotato di doccia e attacco per la lavatrice, ma non riceve luce naturale. Ulteriori caratteristiche includono due garage che offrono un parcheggio sicuro e ulteriore spazio di stoccaggio. Un ripostiglio separato accanto alla casa aumenta ulteriormente lo spazio disponibile. La casa è riscaldata dal teleriscaldamento. L'arredamento è semplice ma funzionale. La divisione in due unità abitative indipendenti è ideale per famiglie, convivenze multigenerazionali o per scopi di affitto. In conclusione, la proprietà offre una solida base per concetti abitativi individuali e consente ampie possibilità di personalizzazione. La casa è pulita, ben tenuta e adatta sia per l'uso privato che per investimento. Abbiamo suscitato il vostro interesse? Contattateci tramite il modulo di contatto per fissare una visita. Certificazione energetica per edifici residenziali: Tipologia di edificio: Casa bifamiliare | Anno di costruzione: 1975 | Anno di installazione dell'impianto di riscaldamento: 1990 | Numero di unità abitative: 2 | Principale fonte energetica per il riscaldamento e l'acqua calda: Teleriscaldamento fossile Tipo: Attestato di Prestazione Energetica | Rilasciato il: 16/07/2017 | Valido fino al: 15/07/2027 | Consumo energetico finale di questo edificio: 194 kWh/(m²*a) | Classe di efficienza energetica: F

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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