For sale is a well-maintained two-family house, built around 1975, situated on a plot of approximately 436 m² in Unna. According to the current floor area calculation, the total living space is approximately 176.5 m², divided into two separate apartments with versatile usage options. Ground Floor – Apartment 1 (approx. 120.44 m² living space): The ground floor apartment offers a total of four full-size rooms. The centerpiece is the spacious living room with direct access to the terrace and garden. Three bedrooms provide ample space for a family, guests, or a home office. The kitchen has a practical layout. The bathroom is equipped with a bathtub and shower. The garden belongs to the ground floor apartment and is directly accessible from the terrace. Five separate storage rooms are available in the basement, offering extensive storage space. The ground floor is currently rented. Attic – Apartment 2 (approx. 56.06 m² living space): The attic was added to the ground floor around 1988; a new roof was also constructed at that time. The apartment comprises two rooms: a spacious living room and a separate bedroom. The kitchen is separate and not integrated into the living area. The bathroom is equipped with a shower and a washing machine connection, but lacks natural light. Additional features include two garages offering secure parking and extra storage space. A separate storage room next to the house further enhances the available space. The house is heated by district heating. The furnishings are simple but functional. The division into two self-contained living units is ideal for families, multi-generational living, or rental purposes. In conclusion, the property offers a solid foundation for individual living concepts and allows ample scope for personal customization. The house is clean, well-maintained, and suitable for both owner-occupancy and investment. Have we piqued your interest? Please contact us via the contact form to arrange a viewing. Energy Performance Certificate for residential buildings: Building type: Semi-detached house | Year of construction: 1975 | Year of heating system installation: 1990 | Number of residential units: 2 | Main energy source for heating and hot water: Fossil district heating Type: Energy Performance Certificate | Issued on: 16/07/2017 | Valid until: 15/07/2027 | Final energy consumption of this building: 194 kWh/(m²*a) | Energy efficiency class: F

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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