Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 auf einem rund 436 m² großen Grundstück in Unna. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut aktueller Wohnflächenberechnung ca. 176,5 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 120,44 m² Wohnfläche) Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt vier vollwertige Zimmer. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Küche ist praktisch geschnitten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Der Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und direkt von der Terrasse aus erreichbar.

Im Kellergeschoss stehen fünf separate Kellerräume zur Verfügung, die umfangreiche Stauraummöglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet.

Dachgeschoss – Wohnung 2 (ca. 56,06 m² Wohnfläche) Das Dachgeschoss wurde ca. 1988 auf das Erdgeschoss gesetzt; im Zuge dessen wurde auch ein neues Dach errichtet. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist separat und nicht in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, verfügt jedoch nicht über Tageslicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale Zwei Garagen bieten sichere Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ein separater Abstellraum neben dem Haus ergänzt das Platzangebot. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die Ausstattung ist einfach, aber zweckmäßig. Die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Fazit:

Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte und lässt ausreichend Spielraum für persönliche Anpassungen. Das Haus ist sauber, gepflegt und eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.

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Energieausweis für Wohngebäude: Gebäudetyp: Zweifamilienhaus, einseitig angebaut | Baujahr: 1975 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 | Anzahl Wohneinheiten: 2| Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme fossil | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 16.07.2017 | Gültig bis: 15.07.2027 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 194 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: F

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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