À vendre : maison bi-familiale bien entretenue, construite vers 1975, située sur un terrain d'environ 436 m² à Unna. D'une surface habitable totale d'environ 176,5 m², elle est divisée en deux appartements distincts offrant de multiples possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée – Appartement 1 (environ 120,44 m² de surface habitable) : Cet appartement comprend quatre pièces de belles dimensions. La pièce maîtresse est un spacieux séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin. Trois chambres offrent un espace généreux pour une famille, des invités ou un bureau. La cuisine est fonctionnelle. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche. Le jardin, privatif, est accessible directement depuis la terrasse. Cinq pièces de rangement séparées sont disponibles au sous-sol, offrant un volume de stockage important. Le rez-de-chaussée est actuellement loué. Combles – Appartement 2 (environ 56,06 m² de surface habitable) : Les combles ont été aménagés au rez-de-chaussée vers 1988. Une nouvelle toiture a également été construite à cette époque. L'appartement comprend deux pièces : un séjour spacieux et une chambre séparée. La cuisine est indépendante et non intégrée au séjour. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un raccordement pour lave-linge, mais manque de lumière naturelle. Deux garages offrent un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. Un cellier attenant à la maison optimise encore l'espace disponible. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. L'ameublement est simple mais fonctionnel. La division en deux logements indépendants est idéale pour les familles, les familles multigénérationnelles ou la location. En conclusion, ce bien offre un excellent potentiel pour des projets de vie personnalisés et permet une grande liberté d'aménagement. La maison est propre, bien entretenue et convient aussi bien à un propriétaire occupant qu'à un investisseur. Intéressé(e) ? Contactez-nous via le formulaire de contact pour organiser une visite. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Type de bâtiment : Maison jumelée | Année de construction : 1975 | Année d'installation du système de chauffage : 1990 | Nombre de logements : 2 Source d'énergie principale pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire : Réseau de chaleur géothermique (énergies fossiles) | Type : Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Date d'émission : 16/07/2017 | Validité : 15/07/2027 | Consommation énergétique finale du bâtiment : 194 kWh/(m²*an) | Classe énergétique : F

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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