Su un ampio terreno di circa 2.170 m² sorge una straordinaria combinazione di un edificio residenziale e di uffici. L'edificio residenziale, costruito nel 1977, offre una generosa superficie abitabile di circa 156 m² e una superficie utile di circa 43 m². Il cuore della casa è l'ampia zona giorno/pranzo, accessibile dall'ingresso principale e da un ampio corridoio. Qui, la famiglia troverà ampio spazio per vivere. La camera da letto principale con il suo bagno annesso e modernizzato è direttamente accessibile, così come la terrazza esposta a ovest e la piscina coperta di circa 91 m² con sauna, doccia e WC. Due porte conducono alle terrazze esposte a sud e a ovest. La piscina, che ora perde acqua, e le sue attrezzature sono inutilizzate da anni e dovrebbero essere riparate prima di essere rimesse in funzione. Dal soggiorno, un grazioso portale ad arco conduce alla sala da pranzo separata. Da qui si accede alla terrazza esposta a sud, riccamente coperta, e alla cucina con finestre ad arco decorate a mano e moderni elettrodomestici Miele. Il piano terra è prevalentemente rifinito con pavimenti in granito di alta qualità. Comprende anche un ex ufficio, che potrebbe essere utilizzato come ufficio o come camera per i bambini o per gli ospiti. È inoltre disponibile un ampio locale di servizio e, direttamente adiacente, un ripostiglio e un locale caldaia (impianto di riscaldamento a gas installato nel 2023). Da qui si accede comodamente al garage integrato con una moderna porta sezionale. Il piano superiore vanta un'ampia stanza e un balcone esposto a ovest, perfetto per rilassarsi. La mansarda offre il potenziale per essere convertita e dispone già di un balcone esposto a est. Il giardino, splendidamente curato, comprende un laghetto naturale con un grazioso ponte in legno e una casetta da giardino. Una moderna recinzione da giardino e un cancello elettrico garantiscono sicurezza e privacy. L'edificio per uffici adiacente è stato originariamente costruito negli anni '70 come garage per camion ed è stato gradualmente ristrutturato nel tempo. L'ultima ristrutturazione, avvenuta nel 1994, ha aumentato la superficie degli uffici a 99 m². Gli spazi interni per uffici sono stati ristrutturati nel 2019. L'edificio per uffici dispone di quattro uffici, due bagni, un ripostiglio ed è dotato di una propria pompa di calore. Un angolo cottura, piastrelle di alta qualità e pavimenti in laminato completano i comfort. La soffitta è accessibile dall'esterno e offre ampio spazio di stoccaggio. Nessuno dei due edifici dispone di un seminterrato, offrendo un'eccellente base per combinare vita e lavoro. Il complesso deve essere sviluppato in questa combinazione a causa della sua ubicazione in una zona industriale. Certificato di Prestazione Energetica per l'edificio residenziale (a destra): Anno di costruzione secondo il certificato di prestazione energetica: 1977, rilasciato il 2 luglio 2025, consumo energetico finale: 156,3 kWh/(m²*a), classe di efficienza: E, fonte energetica principale: gas. Certificato di prestazione energetica per l'edificio per uffici (sinistra): Anno di costruzione secondo il certificato di prestazione energetica: 1977, rilasciato il 2 luglio 2025, consumo energetico finale per il riscaldamento: 22 kWh/(m²*a), consumo energetico finale per l'elettricità: 23 kWh/(m²*a), fonte energetica principale: elettricità.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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