On a spacious plot of approximately 2,170 m² stands a remarkable combination of a residential and office building. The residential building, constructed in 1977, offers a generous living area of approximately 156 m² and a usable area of approximately 43 m². The heart of the house is the large living/dining area, accessible through the main entrance and a spacious hallway. Here, the family will find ample space to live. The master bedroom with its adjoining, modernized bathroom is directly accessible, as are the west-facing terrace and the approximately 91 m² indoor swimming pool with sauna, shower, and toilet. Two doors lead to the south- and west-facing terraces. The swimming pool, which now leaks, and its associated equipment have not been used for years and should be repaired before being put into operation. From the living room, a charming arched doorway leads to the separate dining room. From here, the elaborately covered south-facing terrace is accessible, as is the kitchen with its hand-decorated arched windows and modern Miele appliances. The ground floor is predominantly finished with high-quality granite flooring. It also includes a former office, which could be used as a home office or an additional children's or guest room. A large utility room is also available, and directly adjacent to it is a storage and boiler room (gas heating system installed in 2023). From here, you can conveniently access the integrated garage with a modern sectional door. The upper floor boasts a spacious room and a west-facing balcony, perfect for relaxing. The attic offers potential for conversion and already features an east-facing balcony. The beautifully landscaped garden includes a natural pond with a charming wooden bridge and a garden shed. A modern garden fence and an electric gate provide security and privacy. The adjacent office building was originally constructed in the 1970s as a truck garage and has been gradually converted over time. The last conversion in 1994 increased the office space to 99 m². The interior office spaces were renovated in 2019. The office building features four offices, two restrooms, a storage room, and is equipped with its own heat pump. A kitchenette, high-quality tiles, and laminate flooring complete the amenities. The attic is accessible from the outside and offers ample storage space. Neither building has a basement, providing an excellent foundation for combining living and working. The complex must be developed in this combination due to its location in an industrial park. Energy Performance Certificate for the residential building (right): Year of construction according to the energy performance certificate: 1977, issued on July 2, 2025, final energy consumption: 156.3 kWh/(m²*a), efficiency class: E, main energy source: gas. Energy Performance Certificate for the office building (left): Year of construction according to the energy performance certificate: 1977, issued on July 2, 2025, final energy consumption for heating: 22 kWh/(m²*a), final energy consumption for electricity: 23 kWh/(m²*a), main energy source: electricity.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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