En una amplia parcela de aproximadamente 2170 m² se alza una notable combinación de edificio residencial y de oficinas. El edificio residencial, construido en 1977, ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 156 m² y una superficie útil de aproximadamente 43 m². El corazón de la casa es el amplio salón-comedor, accesible a través de la entrada principal y un amplio pasillo. Aquí, la familia encontrará un amplio espacio para vivir. El dormitorio principal, con su baño contiguo y modernizado, tiene acceso directo, al igual que la terraza orientada al oeste y la piscina cubierta de aproximadamente 91 m² con sauna, ducha y aseo. Dos puertas conducen a las terrazas orientadas al sur y al oeste. La piscina, que ahora presenta fugas, y su equipamiento no se han utilizado durante años y deberían repararse antes de su puesta en funcionamiento. Desde el salón, una encantadora puerta arqueada conduce al comedor independiente. Desde aquí, se accede a la terraza sur, cuidadosamente cubierta, así como a la cocina, con sus ventanas arqueadas decoradas a mano y sus modernos electrodomésticos Miele. La planta baja está revestida principalmente con suelos de granito de alta calidad. También incluye una antigua oficina, que podría utilizarse como despacho o como habitación adicional para niños o invitados. También hay un amplio lavadero, y justo al lado hay un trastero y una sala de calderas (sistema de calefacción de gas instalado en 2023). Desde aquí, se accede cómodamente al garaje integrado con una moderna puerta seccional. La planta superior cuenta con una amplia habitación y un balcón orientado al oeste, perfecto para relajarse. El ático ofrece potencial de conversión y ya cuenta con un balcón orientado al este. El precioso jardín incluye un estanque natural con un encantador puente de madera y una caseta de jardín. Una moderna valla de jardín y un portón eléctrico proporcionan seguridad y privacidad. El edificio de oficinas adyacente se construyó originalmente en la década de 1970 como garaje para camiones y se ha ido reformando gradualmente. La última reforma, en 1994, aumentó la superficie de oficinas a 99 m². Los espacios interiores de oficinas se renovaron en 2019. El edificio cuenta con cuatro oficinas, dos baños, un trastero y está equipado con su propia bomba de calor. Una cocina americana, azulejos de alta calidad y suelo laminado completan las comodidades. El ático es accesible desde el exterior y ofrece amplio espacio de almacenamiento. Ninguno de los edificios dispone de sótano, lo que proporciona una base excelente para combinar vivienda y trabajo. El complejo debe desarrollarse en esta combinación debido a su ubicación en un polígono industrial. Certificado de Eficiencia Energética del edificio residencial (derecha): Año de construcción según el certificado de eficiencia energética: 1977, emitido el 2 de julio de 2025, consumo final de energía: 156,3 kWh/(m²*a), clase de eficiencia: E, fuente de energía principal: gas. Certificado de eficiencia energética del edificio de oficinas (izquierda): Año de construcción según el certificado de eficiencia energética: 1977, emitido el 2 de julio de 2025, consumo final de energía para calefacción: 22 kWh/(m²*a), consumo final de energía para electricidad: 23 kWh/(m²*a), principal fuente de energía: electricidad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.