Egy tágas, körülbelül 2170 m²-es telken egy lakó- és irodaépület figyelemre méltó kombinációja áll. Az 1977-ben épült lakóépület körülbelül 156 m²-es tágas lakóterületet és körülbelül 43 m²-es hasznos területet kínál. A ház szíve a nagy nappali/étkező, amely a főbejáraton és egy tágas előszobán keresztül közelíthető meg. Itt a család rengeteg életteret talál. A fő hálószoba a hozzá tartozó, modernizált fürdőszobával közvetlenül megközelíthető, akárcsak a nyugati fekvésű terasz és a körülbelül 91 m²-es fedett úszómedence szaunával, zuhanyzóval és WC-vel. Két ajtó vezet a déli és nyugati fekvésű teraszokra. A most beázott úszómedencét és a hozzá tartozó felszereléseket évek óta nem használták, és üzembe helyezés előtt meg kell javítani. A nappaliból egy bájos boltíves ajtó vezet a különálló étkezőbe. Innen közelíthető meg a díszesen fedett déli fekvésű terasz, valamint a kézzel díszített boltíves ablakokkal és modern Miele készülékekkel ellátott konyha. A földszintet túlnyomórészt kiváló minőségű gránitburkolat borítja. Tartalmaz egy korábbi irodát is, amely otthoni irodaként, további gyerek- vagy vendégszobaként is használható. Egy nagy háztartási helyiség is rendelkezésre áll, közvetlenül mellette pedig egy tároló és kazánház található (gázfűtés 2023-ban telepítve). Innen kényelmesen megközelíthető a modern szekcionált kapuval ellátott, beépített garázs. A felső szinten egy tágas szoba és egy nyugati fekvésű erkély található, amely tökéletes a pihenésre. A tetőtér átalakítási lehetőséget kínál, és már rendelkezik egy keleti fekvésű erkéllyel. A gyönyörűen parkosított kertben egy természetes tó található egy bájos fahíddal és egy kerti fészerrel. A modern kerti kerítés és az elektromos kapu biztonságot és magánéletet biztosít. A szomszédos irodaépületet eredetileg az 1970-es években teherautó-garázsnak építették, és az idők során fokozatosan átalakították. Az utolsó, 1994-es átalakítás során az irodaterület 99 m²-re nőtt. A belső irodaterületeket 2019-ben újították fel. Az irodaházban négy iroda, két fürdőszoba, egy tárolóhelyiség található, és saját hőszivattyúval van felszerelve. A kényelmet konyhasarok, kiváló minőségű csempék és laminált padló teszi teljessé. A padlás kívülről megközelíthető, és bőséges tárolóhelyet kínál. Egyik épületnek sincs pincéje, ami kiváló alapot biztosít a lakhatás és a munka kombinálásához. A komplexumot ipari parkban való elhelyezkedése miatt ebben a kombinációban kell fejleszteni. Lakóépület energetikai tanúsítványa (jobbra): Építési év az energetikai tanúsítvány szerint: 1977, kiállítva 2025. július 2-án, végső energiafogyasztás: 156,3 kWh/(m²*a), energiahatékonysági osztály: E, fő energiaforrás: gáz. Irodaház energetikai tanúsítványa (balra): Építési év az energetikai tanúsítvány szerint: 1977, kiállítva 2025. július 2-án, végső energiafogyasztás fűtésre: 22 kWh/(m²*a), végső energiafogyasztás villamos energiára: 23 kWh/(m²*a), fő energiaforrás: villamos energia.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.