Benvenuti nel vostro investimento immobiliare! Siamo lieti di offrirvi questo prestigioso appartamento duplex in vendita in un edificio costruito intorno al 1900 e ristrutturato l'ultima volta nel 1998. L'appartamento è composto da due locali e mezzo, circa 75 metri quadrati, e si sviluppa su due piani. Sono inclusi anche una cantina, un posto auto e una lavanderia in comune. L'immobile si trova in una delle vie più prestigiose di Sigmaringen, fiancheggiata da numerosi edifici signorili e storici. L'appartamento necessita di ristrutturazione. È stato occupato dall'attuale inquilino per lungo tempo ed è quindi particolarmente adatto come immobile da investimento. L'affitto mensile attuale è di 680 €, mentre l'affitto mensile totale è di 825 €. Le spese condominiali mensili sono di circa 208 € e sono già presenti circa 6.712 € di fondi di riserva. Il rendimento lordo è di circa il 3,9%. Entrando nell'edificio, una scala adiacente conduce al secondo piano, dove si trova l'appartamento pubblicizzato. Dal corridoio principale, un piccolo disimpegno privato conduce al bagno e alla cucina con zona pranzo (qui considerata come mezza stanza). Da questa stanza, una porta conduce alla camera da letto e una scala conduce al soppalco al piano superiore, attualmente utilizzato come soggiorno. Questa disposizione conferisce all'appartamento una dinamica spaziale unica. La scala tra i due livelli crea un collegamento aperto e luminoso, influenzando positivamente la sensazione di spaziosità. Il bagno funzionale comprende un box doccia, un lavandino e un WC. L'angolo cottura è dotato di piano cottura e forno, un lavello in acciaio inox e un frigorifero, ma è stato installato nel 1998. La posizione dell'immobile vanta ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e la vicinanza al centro città, offrendo un facile accesso a negozi, istituzioni culturali e ristoranti, garantendo così una domanda di alloggi stabile sia da parte degli inquilini che dei potenziali proprietari. Non esitate a contattarci per scoprire di persona i vantaggi offerti da questo appartamento.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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