Üdvözöljük ingatlanbefektetésünknél! Örömmel kínáljuk Önnek ezt a tekintélyes maisonette lakást egy 1900 körül épült és utoljára 1998-ban felújított épületben. A lakás két és fél szobából, körülbelül 75 négyzetméterből és kétszintesből áll. Egy pincehelyiség, egy parkolóhely és egy közös mosókonyha is tartozik hozzá. Az ingatlan Sigmaringen egyik legelőkelőbb utcájában található, számos impozáns és történelmi épület szegélyezi. A lakás felújításra szorul. A jelenlegi bérlő már régóta lakja, ezért különösen alkalmas befektetésnek. A jelenlegi havi bérleti díj 680 euró, a teljes havi bérleti díj pedig 825 euró. A havi közös költség körülbelül 208 euró, és már körülbelül 6712 euró tartalék van. A bruttó hozam körülbelül 3,9 százalék. Az épületbe belépve egy közvetlenül mellette lévő lépcsőház vezet a második emeletre, ahol a hirdetett lakás található. A fő folyosóról egy kis, privát előszoba vezet a fürdőszobába és az étkezős konyhába (itt félszobának számít). Ebből a szobából egy ajtó vezet a hálószobába, és egy lépcső vezet fel a legfelső emeleti galériára, amely jelenleg nappaliként szolgál. Ez az elrendezés egyedi térbeli dinamikát kölcsönöz a lakásnak. A két szint közötti lépcső nyitott és világos kapcsolatot teremt, pozitívan befolyásolva a tágasság érzetét. A funkcionális fürdőszobában zuhanykabin, mosdó és WC található. A konyhasarokban főzőlap és sütő, rozsdamentes acél mosogató és hűtőszekrény található, de 1998-ban telepítették. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal és a városközpont közelségével büszkélkedhet, így könnyen megközelíthetők a bevásárlóközpontok, kulturális intézmények és éttermek, így garantálva a stabil lakáskeresletet mind a bérlők, mind a leendő tulajdonosok részéről. Forduljon hozzánk bizalommal, és győződjön meg saját szemével a lakás előnyeiről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.