Bienvenue dans votre investissement immobilier ! Nous sommes ravis de vous présenter ce prestigieux appartement en duplex, situé dans un immeuble construit vers 1900 et rénové en 1998. L'appartement comprend deux pièces et demie, d'une superficie d'environ 75 m², répartie sur deux étages. Il inclut également une cave, une place de parking et une buanderie commune. L'immeuble se trouve dans l'une des rues les plus prestigieuses de Sigmaringen, bordée de nombreux bâtiments historiques et de caractère. L'appartement nécessite des travaux de rénovation. Occupé par un locataire depuis longtemps, il représente un excellent investissement. Le loyer mensuel actuel est de 680 €, pour un total de 825 €. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 208 €, et les réserves sont constituées à hauteur d'environ 6 712 €. Le rendement brut est d'environ 3,9 %. En entrant dans l'immeuble, un escalier direct mène au deuxième étage, où se situe l'appartement en question. Depuis le hall d'entrée principal, un petit couloir privé dessert la salle de bains et la cuisine avec coin repas (comptée ici comme une demi-pièce). De cette pièce, une porte donne accès à la chambre, et un escalier mène à la mezzanine, actuellement aménagée en salon. Cette configuration confère à l'appartement une dynamique spatiale unique. L'escalier reliant les deux niveaux crée une circulation fluide et lumineuse, contribuant à une sensation d'espace. La salle de bains fonctionnelle comprend une cabine de douche, un lavabo et des toilettes. La kitchenette est équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un évier en inox et d'un réfrigérateur, mais date de 1998. L'emplacement de l'appartement bénéficie d'excellentes liaisons de transports en commun et de la proximité du centre-ville, offrant un accès facile aux commerces, aux institutions culturelles et aux restaurants, ce qui garantit une demande stable de la part des locataires et des acquéreurs potentiels. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir par vous-même les atouts de cet appartement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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