Welcome to your real estate investment! We are delighted to offer you this prestigious maisonette apartment for sale in a building constructed around 1900 and last renovated in 1998. The apartment comprises two and a half rooms, approximately 75 square meters, and two floors. A cellar storage room, a parking space, and a shared laundry room are also included. The property is located on one of Sigmaringen's most prestigious streets, lined with many stately and historic buildings. The apartment is in need of renovation. It has been occupied by the current tenant for a long time and is therefore particularly suitable as an investment property. The current monthly rent is €680, and the total monthly rent is €825. The monthly service charge is approximately €208, and there are already approximately €6,712 in reserve funds. The gross yield is approximately 3.9 percent. Upon entering the building, a directly adjacent stairwell leads to the second floor, where the advertised apartment is located. From the main hallway, a small private hallway leads to the bathroom and the kitchen with a dining area (counted here as a half-room). From this room, a door leads to the bedroom, and a staircase leads to the gallery on the top floor, currently used as a living room. This layout gives the apartment a unique spatial dynamic. The staircase between the two levels creates an open and light-filled connection, positively influencing the feeling of spaciousness. The functional bathroom includes a shower cubicle, a sink, and a toilet. The kitchenette features a cooktop and oven, a stainless steel sink, and a refrigerator, but was installed in 1998. The property's location boasts excellent public transport connections and proximity to the city center, providing easy access to shopping, cultural institutions, and restaurants, thus guaranteeing stable demand for housing from both tenants and prospective owners. Feel free to contact us and see for yourself the advantages this apartment offers.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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