Questa affascinante casa bifamiliare, costruita nel 1965, offre una generosa superficie abitabile di circa 250 m² e un ampio terreno di circa 3.900 m², offrendo numerose possibilità di utilizzo e progettazione. Curata con cura, la proprietà è adatta a una famiglia numerosa, a una convivenza multigenerazionale o come casa bifamiliare con unità separate. La casa vanta una disposizione ben progettata su entrambi i piani, ciascuno con quattro stanze, una cucina e un bagno. Gli ambienti sono luminosi e accoglienti, offrendo ampio spazio per opzioni di progettazione personalizzate. Le ampie finestre, sostituite nel 2008, garantiscono un'eccellente luce naturale e una vista sulla proprietà circostante. Al piano terra si trova anche una splendida veranda, ideale come zona relax o come luminoso spazio di lavoro. La veranda si apre direttamente su un'ampia terrazza, perfetta per rilassarsi e godersi serate conviviali all'aperto durante i mesi estivi. Il giardino ben curato offre ampio spazio per attività ricreative, per creare il proprio orto o per creare un'oasi privata di tranquillità. È anche perfettamente adatto per tenere animali. La casa ha un seminterrato completo, che offre ampio spazio di stoccaggio aggiuntivo o la possibilità di personalizzare l'area seminterrata. Una sauna al piano interrato favorisce il relax e il benessere, mentre la piscina esterna offre un refrigerio, soprattutto nelle calde giornate estive. Questa proprietà versatile dispone di 150 m² di ex spazio commerciale al piano interrato, precedentemente utilizzato per un'attività di liquori e dolciumi. Un ingresso separato e doppie porte conducono all'ex magazzino. Le pareti, installate dopo la chiusura dell'attività, sono non portanti, consentendo un utilizzo flessibile. L'edificio era originariamente progettato come proprietà mista residenziale e commerciale. Gli ampi spazi sono già stati convertiti a scopo residenziale, ma potrebbero essere facilmente riconvertiti a uso commerciale. Questo apre numerose possibilità, come l'uso come parrucchiere, studio medico o centro estetico, offrendo potenziale per idee imprenditoriali creative. La casa vanta finiture di alta qualità: i pavimenti sono posati con parquet in vero legno, creando un'atmosfera calda e accogliente su entrambi i livelli. Inoltre, l'edificio è stato completamente isolato, il che non solo migliora il comfort abitativo, ma garantisce anche un uso efficiente dell'energia. Finestre con tripli vetri e tapparelle offrono un'ulteriore protezione contro la dispersione di calore e creano un clima interno piacevole. Un garage doppio offre un parcheggio sicuro per la vostra auto, mentre l'impianto di riscaldamento, installato nel 2009, garantisce un approvvigionamento termico affidabile ed economico. Inoltre, è stato installato un moderno impianto fotovoltaico, che vi aiuterà a ridurre i costi energetici e a vivere in modo sostenibile. L'impianto fotovoltaico genera un reddito mensile di circa 400 €. È anche possibile la produzione di acqua calda, poiché l'infrastruttura necessaria è già presente. C'è anche ampio potenziale di ampliamento nella mansarda, che potrebbe essere convertita in un'ulteriore unità abitativa. Questa è una casa che, con le sue caratteristiche ben studiate e l'ampio terreno, offre molteplici possibilità. Non è adatta solo come casa unifamiliare, ma anche come immobile da investimento, in quanto può essere facilmente utilizzata come casa bifamiliare.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 63.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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