Ez a bájos, 1965-ben épült kétlakásos ház körülbelül 250 m²-es tágas lakóterülettel és körülbelül 3900 m²-es tágas telekkel rendelkezik, számos felhasználási és kialakítási lehetőséget kínálva. A gondosan karbantartott ingatlan alkalmas nagycsaládosok, többgenerációs otthonok, vagy különálló egységekkel rendelkező kétlakásos otthonok számára. A ház mindkét szintjén jól megtervezett elrendezésű, mindegyik szinten négy szoba, konyha és fürdőszoba található. A szobák világosak és barátságosak, bőséges teret kínálva az egyedi kialakítási lehetőségeknek. A 2008-ban cserélt nagy ablakok kiváló természetes fényt és kilátást biztosítanak a környező ingatlanra. A földszinten egy gyönyörű télikert is található, amely ideális pihenőhelyként vagy világos munkaterületként. A télikert közvetlenül egy tágas teraszra nyílik, amely tökéletes a pihenésre és a kellemes esték eltöltésére a szabadban a nyári hónapokban. A gondozott kert bőséges helyet kínál szabadidős tevékenységekhez, saját zöldségeskert kialakításához vagy egy privát nyugalom oázisának kialakításához. Állattartásra is kiválóan alkalmas. A ház teljes pincével rendelkezik, ami rengeteg további tárolóhelyet biztosít, vagy lehetőséget kínál az alagsor testreszabására. Az alagsorban található szauna elősegíti a pihenést és a jó közérzetet, míg a kültéri medence frissítő enyhülést nyújt, különösen a forró nyári napokon. Ez a sokoldalú ingatlan 150 m²-es korábbi üzlethelyiséggel rendelkezik az alagsorban, amelyet korábban likőr- és édességüzlet használt. Külön bejárat és dupla ajtó vezet az egykori tárolóhelyiségbe. Az üzlet bezárása után beépített falak nem teherhordóak, így rugalmasan használhatók. Az épületet eredetileg vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi ingatlanként tervezték. A tágas tereket már átalakították lakócélra, de könnyen átalakíthatók kereskedelmi célra is. Ez számos lehetőséget nyit meg, például fodrászatként, orvosi rendelőként vagy műköröm szalonként való felhasználásra, ami kreatív üzleti ötleteket kínál. A ház kiváló minőségű tulajdonságokkal büszkélkedhet: A padlóburkolatok valódi fa parkettával vannak burkolva, ami mindkét szinten meleg és hívogató légkört teremt. Ezenkívül az épületet átfogóan szigetelték, ami nemcsak a lakhatási kényelmet növeli, hanem a hatékony energiafelhasználást is biztosítja. A háromrétegű üvegezésű ablakok és a redőnyök további védelmet nyújtanak a hőveszteség ellen, és kellemes beltéri klímát teremtenek. A dupla garázs biztonságos parkolást kínál autójának, míg a 2009-ben telepített fűtési rendszer megbízható és költséghatékony hőellátást biztosít. Ezenkívül egy modern fotovoltaikus rendszer is telepítve van, amely segít csökkenteni az energiaköltségeket és fenntartható módon élni. A fotovoltaikus rendszer havi körülbelül 400 eurós jövedelmet generál. Melegvíz-készítés is lehetséges, mivel a szükséges infrastruktúra már kiépült. A tetőtér bővítésére is bőséges lehetőség van, amely további lakóegységgé alakítható. Ez a ház átgondolt tulajdonságaival és nagyvonalú telekkel rengeteg lehetőséget kínál. Nemcsak családi otthonként, hanem befektetésként is alkalmas, mivel könnyen használható kétlakásos házként is.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 63.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.