Cette charmante maison bifamiliale, construite en 1965, offre une surface habitable généreuse d'environ 250 m² et un terrain spacieux d'environ 3 900 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de décoration. Soigneusement entretenue, la propriété convient parfaitement à une grande famille, à une famille multigénérationnelle ou à deux familles séparées. La maison bénéficie d'une distribution bien pensée sur les deux étages, chacun comprenant quatre chambres, une cuisine et une salle de bains. Les pièces sont lumineuses et accueillantes, offrant un espace généreux pour des aménagements personnalisés. Les grandes fenêtres, remplacées en 2008, laissent entrer une excellente lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur le terrain environnant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une belle véranda, idéale comme espace de détente ou bureau baigné de lumière. La véranda s'ouvre directement sur une vaste terrasse, parfaite pour se détendre et profiter de douces soirées d'été en plein air. Le jardin bien entretenu offre un espace généreux pour les loisirs, la création d'un potager ou l'aménagement d'un havre de paix. Il est également parfaitement adapté à l'élevage d'animaux. La maison dispose d'un sous-sol complet, offrant un vaste espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'aménager cet espace selon vos envies. Un sauna au sous-sol favorise la détente et le bien-être, tandis que la piscine extérieure apporte une fraîcheur bienvenue, notamment lors des chaudes journées d'été. Cette propriété polyvalente comprend 150 m² d'ancien espace commercial au sous-sol, anciennement occupé par un commerce de spiritueux et de confiserie. Une entrée indépendante et des portes doubles donnent accès à cet ancien espace de stockage. Les cloisons, installées après la fermeture du commerce, sont non porteuses, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Le bâtiment a été initialement conçu comme un immeuble mixte, résidentiel et commercial. Les généreux espaces sont déjà aménagés en logements, mais pourraient facilement être reconvertis en espaces commerciaux. Ceci ouvre de nombreuses possibilités, comme un salon de coiffure, un cabinet médical ou un institut de beauté, offrant un potentiel immense pour des projets créatifs. La maison bénéficie de prestations haut de gamme : les sols sont revêtus d'un parquet en bois véritable, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante sur les deux niveaux. De plus, le bâtiment est parfaitement isolé, ce qui améliore le confort de vie et garantit une consommation d'énergie optimale. Les fenêtres à triple vitrage et les volets roulants offrent une protection supplémentaire contre les déperditions de chaleur et créent un climat intérieur agréable. Un garage double assure un stationnement sécurisé pour votre voiture, tandis que le système de chauffage, installé en 2009, garantit un chauffage fiable et économique. De plus, un système photovoltaïque moderne a été installé, vous permettant de réduire vos factures d'énergie et de vivre de manière durable. Ce système génère un revenu mensuel d'environ 400 €. La production d'eau chaude sanitaire est également possible, l'infrastructure nécessaire étant déjà en place. Les combles offrent un fort potentiel d'aménagement, pouvant être transformés en logement indépendant. Cette maison, avec ses caractéristiques bien pensées et son terrain généreux, vous offre de nombreuses possibilités. Elle convient non seulement comme résidence familiale, mais aussi comme investissement locatif, car elle peut facilement être aménagée en maison bi-familiale.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 63.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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