- ca. 111 m² Superficie netta
- ca. 252 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 329.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26177030
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1992
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
158,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.11.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1991
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Wohnen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie! In attraktiver Lage auf der Sophienhöhe in Erbach erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1991. Mit ca. 111 m² Wohnfläche, fünf Zimmern - davon vier Schlafzimmer - bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für alle wünschen. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsame Familienzeit im Wohnbereich, ein ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten oder individuelle Zimmer für die Kinder – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse harmonisch vereinen. Ein besonderes Highlight ist der tolle Ausblick, der dem Wohnen eine besondere Note verleiht. Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse mit kleinem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Eine zweite Terrasse auf dem Garagendach bietet zusätzlichen Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Das ca. 250 m² große Grundstück ergänzt das Angebot ideal und bietet einen überschaubaren Außenbereich, der sich mit wenig Aufwand pflegen lässt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit attraktiven Freiflächen und einem schönen Ausblick. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Posizione: Erbach
Descrizione della posizione
Erbach verbindet als gewachsener Standort im Odenwaldkreis eine solide wirtschaftliche Basis mit einer angenehm überschaubaren, gut eingebundenen Stadtstruktur. Die Lage profitiert von einer verlässlichen Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt, einer stabilen Nachfrage und einem Immobilienmarkt, der sich im erschwinglichen bis mittleren Bereich bewegt. Für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das langfristige Planungssicherheit, alltagsnahe Wege und ein ausgewogenes Lebensgefühl vereint.
Auch im direkten Umfeld zeigt sich Erbach von seiner familienfreundlichen Seite: Der Stadtkern bietet eine ruhige, gut erreichbare Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Lebens und einem lebendigen, zugleich bodenständigen Umfeld. Parks, Plätze und gemeinschaftliche Treffpunkte prägen das Bild und schaffen Raum für Begegnung, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt bietet Erbach für Familien ein verlässliches, gut angebundenes und angenehm lebenswertes Umfeld mit kurzen Wegen, guter Versorgung und einem Umfeld, das auf langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist.
Caratteristiche
- 4 Schlafzimmer
- gelungene Raumaufteilung
- Garage mit zusätzlicher Terrasse
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Garage und 1 Stellplätze
Altre informazioni
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