- ca. 111 m² Wohnfläche
- ca. 252 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 329.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26177030
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1992
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
158,80 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
05.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
1991
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Wohnen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie! In attraktiver Lage auf der Sophienhöhe in Erbach erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1991. Mit ca. 111 m² Wohnfläche, fünf Zimmern - davon vier Schlafzimmer - bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für alle wünschen. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsame Familienzeit im Wohnbereich, ein ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten oder individuelle Zimmer für die Kinder – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse harmonisch vereinen. Ein besonderes Highlight ist der tolle Ausblick, der dem Wohnen eine besondere Note verleiht. Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse mit kleinem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Eine zweite Terrasse auf dem Garagendach bietet zusätzlichen Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Das ca. 250 m² große Grundstück ergänzt das Angebot ideal und bietet einen überschaubaren Außenbereich, der sich mit wenig Aufwand pflegen lässt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit attraktiven Freiflächen und einem schönen Ausblick. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Lage: Erbach
Lagebeschreibung
Erbach verbindet als gewachsener Standort im Odenwaldkreis eine solide wirtschaftliche Basis mit einer angenehm überschaubaren, gut eingebundenen Stadtstruktur. Die Lage profitiert von einer verlässlichen Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt, einer stabilen Nachfrage und einem Immobilienmarkt, der sich im erschwinglichen bis mittleren Bereich bewegt. Für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das langfristige Planungssicherheit, alltagsnahe Wege und ein ausgewogenes Lebensgefühl vereint.
Auch im direkten Umfeld zeigt sich Erbach von seiner familienfreundlichen Seite: Der Stadtkern bietet eine ruhige, gut erreichbare Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Lebens und einem lebendigen, zugleich bodenständigen Umfeld. Parks, Plätze und gemeinschaftliche Treffpunkte prägen das Bild und schaffen Raum für Begegnung, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt bietet Erbach für Familien ein verlässliches, gut angebundenes und angenehm lebenswertes Umfeld mit kurzen Wegen, guter Versorgung und einem Umfeld, das auf langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist.
Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- gelungene Raumaufteilung
- Garage mit zusätzlicher Terrasse
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Garage und 1 Stellplätze
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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