64732 BAD KÖNIG
HUF-Haus - zeitlose Architektur aus Holz und Glas
- ca. 150 m² Superficie netta
- ca. 1217 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 679.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26177028
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
legno
Posto auto
1 x Carport, 6 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1999
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
124,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1999
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man die gelungene Verbindung aus Holz und Glas, die dem Gebäude eine eindrucksvolle Präsenz und zugleich eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die herausragende Architektur setzt auf großzügige Glasflächen, die das Licht aus allen Himmelsrichtungen in die Räume holen und zu jeder Tageszeit für ein lebendiges Spiel aus Helligkeit und Schatten sorgen. Die sichtbaren Holzkonstruktionen verleihen dem Haus, das sich auf einem 660 m2 große Grundstück befindet, Charakter und Tiefe, während hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung den gepflegten Zustand unterstreichen.
Im Erdgeschoss empfängt eine weitläufige Diele. Die neuwertige Küche aus 2023 mit separater Arbeitsküche überzeugt durch klare Linien und praktische Details, ergänzt durch einen offenen Übergang zum großzügigen Essbereich. Große Fensterfronten öffnen den Raum zur Natur und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Im angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer lädt ein Kachelofen zu entspannten Abenden ein, der den Mittelpunkt für gesellige Stunden bildet. Ein Gäste-WC und der direkte Zugang auf die Terrasse und dem Carport runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet Rückzugsorte mit besonderer Qualität. Ein Schlafzimmer nutzt den Raum mit einem eingebauten Hochbett und cleveren Staulösungen, während das zweite Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Ausblick ins Grüne punktet. Weiterhin gibt es von beiden Zimmern einen Zugang zum Balkon. Zwei Badezimmer bieten viel Komfort: Das eine mit Sauna und Dusche, das andere mit Badewanne. Die Holzelemente setzen auch hier warme Akzente und sorgen für eine entspannte Atmosphäre.
Im Untergeschoss überrascht eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Der direkte Zugang zum Garten macht diesen Bereich besonders vielseitig. Vorrats- und Abstellräume schaffen Ordnung und Struktur.
Ergänzt durch ein weiteres Grundstück steht noch ein separates Garagengebäude mit bis zu sechs Stellplätzen zur Verfügung. Damit bietet dieses Grundstück mit separaten 557 m2 interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung oder eine zukünftige Weiterentwicklung - vorbehaltlich der geltenden Baubestimmungen und erforderlichen Genehmigungen.
Zusätzlich befindet sich noch eine weitere Garage mit 2 Parkflächen auf dem Grundstück.
Die Kombination aus architektonischer Eigenständigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Ausstattungsdetails verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein Ort, an dem sich der Alltag auf angenehmste Weise zurückzieht und jeder Tag mit einer besonderen Note beginnt.
Posizione: Bad König
Descrizione della posizione
Bad König vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens im Odenwald mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und die örtliche Grund- und Gesamtschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Kurpark und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Bad König Süd ist in etwa zwei Gehminuten, der Bahnhof in rund sechs Gehminuten erreichbar. Darmstadt liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt; zudem bestehen Bahnverbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Damit verbindet Bad König ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Caratteristiche
- HUF Holzfachwerkkonstruktion
- großzügige Glas und Fensterflächen
- Neuwertige Einbauküche
- Kachelofen für wohlige Wärme
- Sauna
- überdachte Terrasse
- separates Grundstück mit 6 + 2 Garagenplätzen
- Fußbodenheizung
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss
Altre informazioni
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