64753 BROMBACHTAL / LANGENBROMBACH
Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung und Weitblick!
- ca. 231 m² Superficie netta
- ca. 1096 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 399.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26177026
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Bagni
2
Anno di costruzione
1964
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
198,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1991
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, weitläufigem Grundstück und schönem Ausblick!
Auf einem ca. 1.096 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in einzelnen Bereichen Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren individuellen Charakter weiterzuentwickeln.
Großzügiges Wohnen mit besonderem Charme
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Dielenbereich und einer praktischen Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Wohnzimmer überzeugt mit klassischem Stäbchenparkett, das dem Raum eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Ein besonderes Highlight bildet das separate Esszimmer mit Kamin. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Von der angrenzenden Loggia genießen Sie einen schönen Ausblick und können den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern.
Separate Einliegerwohnung mit Zugang ins Grüne
Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot auf attraktive Weise. Sie verfügt über ein Badezimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die separate Wohneinheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Wohnraum für Angehörige, für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich zusätzlicher Freiraum individuell nutzen.
Großzügiges Grundstück und praktische Stellplatzmöglichkeiten
Das ca. 1.096 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Die Terrasse und der Garten schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Zwei separate Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Posizione: Brombachtal / Langenbrombach
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Langenbrombach, einem idyllischen Teil der Gemeinde Brombachtal im Odenwaldkreis (Hessen). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie einer hohen Lebensqualität im ländlichen Raum.
Langenbrombach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele im Odenwald bieten einen hohen Freizeitwert und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einzelhandel und Gastronomie finden sich in den nahegelegenen Städten Bad König, Michelstadt und Erbach.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B45 und B47 besteht Anschluss an das regionale Straßennetz. Die Städte Darmstadt und Aschaffenburg sind mit dem Pkw in etwa 45–60 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Loggia
Altre informazioni
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