Questa graziosa casa indipendente offre ampi spazi con circa 260 m² di superficie abitabile e un generoso terreno di circa 1.632 m², rendendola ideale per famiglie e per chi desidera combinare in modo intelligente vita e lavoro. Costruita nel 1984 e costantemente ristrutturata, la casa è in ottime condizioni e la sua planimetria ben progettata non lascia nulla a desiderare: la casa dispone di un totale di sette stanze e tre bagni distribuiti tra il piano terra, il primo piano e la mansarda. Il piano terra vanta un ampio ingresso con un moderno guardaroba. La cucina a pianta aperta, dotata di mobili di alta qualità e quasi nuovi, si integra armoniosamente nella zona giorno progettata con cura. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e offrono una piacevole vista sul verde circostante. Ulteriori caratteristiche includono la zona giorno e la zona notte su un unico livello, l'accesso diretto all'invitante terrazza esposta a sud-ovest e il bellissimo giardino paesaggistico. Il bagno privato include una sauna integrata. Il giardino, situato nelle immediate vicinanze di un'area di protezione delle acque, offre diverse possibilità di progettazione e ampi spazi aperti. L'orientamento soleggiato e il giardino ben curato creano un'atmosfera piacevole per il tempo libero e il relax all'aperto. Il piano superiore è particolarmente adatto alle famiglie: offre tre potenziali camerette per bambini o uffici, oltre a un bagno privato. La mansarda ristrutturata offre altre due camere con bagno privato. Un secondo ingresso conduce prima a un'altra zona d'ingresso e poi, tramite una scala, a un ampio appartamento indipendente al piano superiore. Questo appartamento luminoso e open space è adatto per l'uso familiare, ad esempio per una vita multigenerazionale, o per essere affittato. Con un ingresso indipendente e un balcone privato con vista sul giardino, la privacy è garantita. Nel 2022 è stata effettuata un'ampia ristrutturazione. Di particolare rilievo è il grande impianto fotovoltaico (30,8 kWp) con accumulo, che consente un approvvigionamento elettrico sostenibile e contribuisce all'efficienza energetica della casa. Ulteriori interventi di ristrutturazione includono miglioramenti alla planimetria (una scala ora collega il piano terra e il piano superiore), nuovi pavimenti, una cucina ristrutturata e un nuovo bagno nell'appartamento indipendente.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.