Ez a vonzó, családi ház tágas teret kínál körülbelül 260 m² lakóterülettel és egy nagy, körülbelül 1632 m²-es telekkel, így ideális családok és azok számára, akik okosan szeretnék összeegyeztetni az életet és a munkát. Az 1984-ben épült és folyamatosan modernizált ház kiváló állapotban van, jól megtervezett alaprajza pedig minden kívánnivalót kielégít: A házban összesen hét szoba és három fürdőszoba található a földszinten, az első emeleten és a tetőtérben. A földszinten tágas előszoba található modern gardróbbal. A kiváló minőségű, szinte új beépített szekrényekkel felszerelt nyitott konyha harmonikusan illeszkedik az átgondoltan megtervezett nappaliba. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt biztosítanak, és kellemes kilátást nyújtanak a környező zöldterületre. További jellemzők közé tartozik az egyszintes nappali és hálószoba, a közvetlen kijárat a hívogató délnyugati fekvésű teraszra és a gyönyörűen parkosított kertbe. A saját fürdőszobában beépített szauna található. A vízvédelmi terület közvetlen közelében található kert változatos kialakítási lehetőségeket és rengeteg szabad teret kínál. Napos fekvése és gondozott kertje kellemes légkört teremt a szabadidő és a kikapcsolódáshoz a szabadban. A felső szint különösen vonzó a családok számára: három potenciális gyerekszobával vagy irodával, valamint egy saját fürdőszobával rendelkezik. Az átalakított tetőtér további két szobát kínál saját fürdőszobával. Egy második bejárat először egy másik előszobába, majd egy lépcsőn keresztül egy tágas, önálló lakásba vezet az emeleten. Ez a világos és nyitott terű lakás alkalmas családi használatra, például több generációs együttélésre, vagy bérbeadásra. Saját bejáratával és a kertre néző privát erkéllyel garantált a teljes magánélet. 2022-ben átfogó modernizációra került sor. Különösen figyelemre méltó a nagyméretű fotovoltaikus rendszer (30,8 kWp) tárolóval, amely lehetővé teszi a fenntartható áramellátást és hozzájárul a ház energiahatékonyságához. A további modernizációs intézkedések közé tartozik az alaprajz fejlesztése (most egy lépcső köti össze a földszintet és az emeletet), új padlóburkolat, felújított konyha és egy új fürdőszoba az önálló lakásban.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.