This attractive detached house offers ample space with approximately 260 m² of living area and a generous plot of approximately 1,632 m², making it ideal for families as well as those wishing to cleverly combine living and working. Built in 1984 and continuously modernized, the house is in excellent condition, and its well-designed floor plan leaves nothing to be desired: The house features a total of seven rooms and three bathrooms distributed across the ground, first, and attic floors. The ground floor boasts a spacious entrance hall with a modern cloakroom. The open-plan kitchen, equipped with high-quality, nearly new fitted units, blends harmoniously into the thoughtfully designed living area. Large windows here provide plenty of natural light and offer pleasant views of the surrounding greenery. Further features include single-level living and sleeping arrangements, direct access to the inviting southwest-facing terrace, and the beautifully landscaped garden. The en-suite bathroom includes an integrated sauna. The garden, located in close proximity to a water protection area, offers diverse design possibilities and plenty of open space. Its sunny orientation and well-maintained landscaping create a pleasant atmosphere for leisure and relaxation outdoors. The upper floor is particularly attractive for families: it features three potential children's rooms or offices, as well as a private bathroom. The converted attic offers two further rooms with their own bathroom. A second entrance leads first to another entrance area and then, via a staircase, to a spacious self-contained apartment on the upper floor. This bright and open-plan apartment is suitable for family use, for example, for multi-generational living, or for renting out. With its own entrance and a private balcony overlooking the garden, complete privacy is guaranteed. Extensive modernization was carried out in 2022. Of particular note is the large photovoltaic system (30.8 kWp) with storage, which enables a sustainable electricity supply and contributes to the energy efficiency of the house. Further modernization measures include improvements to the floor plan (a staircase now connects the ground floor and upper floor), new flooring, a renovated kitchen, and a new bathroom in the self-contained apartment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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