Questa casa indipendente ben tenuta coniuga il fascino storico della sua costruzione del 1909 con i comfort della vita moderna. Con un'ampia superficie abitabile di circa 198 m² su un ampio terreno di circa 872 m², questa proprietà offre numerose possibilità per una casa elegante e prestigiosa. La casa vanta una disposizione armoniosa con un totale di sette stanze, tra cui quattro confortevoli camere da letto e un'ulteriore camera per gli ospiti nella soffitta ristrutturata. Gli ampi spazi sono accentuati dagli alti soffitti e da alcuni elementi storici conservati, che conferiscono alla proprietà un carattere speciale. I pavimenti in terrazzo di alta qualità nel corridoio e nella tromba delle scale sottolineano lo stile classico della casa, mentre gli eleganti pavimenti in legno nelle camere da letto creano un'atmosfera calda e accogliente. La cucina è stata completamente modernizzata nel 2017, con un'ampia finestra che si affaccia sul giardino e un confortevole riscaldamento a pavimento. Il riuscito connubio tra antico e moderno è evidente in numerosi dettagli, creando un ambiente abitativo dal fascino unico. I due bagni modernizzati, con impianto idraulico aggiornato, soddisfano gli standard contemporanei e garantiscono il massimo comfort quotidiano. Il moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas garantisce un riscaldamento affidabile ed efficiente per l'intera casa. Le finestre in PVC con doppi vetri non solo migliorano l'efficienza energetica, ma garantiscono anche l'isolamento acustico, contribuendo a creare un'atmosfera piacevole. La planimetria flessibile offre le condizioni ideali per famiglie, coppie o chiunque apprezzi ampi spazi per il lavoro e gli hobby. Un ufficio, una camera per gli ospiti o un rifugio personale possono essere configurati in base alle esigenze individuali. La stanza separata in mansarda rappresenta un'aggiunta ideale. L'ampia proprietà offre diverse possibilità: per trascorrere ore di relax all'aperto, come area giochi per i bambini o per realizzare idee di giardinaggio personalizzate. Il giardino ben curato crea spazio sia per il relax che per la crescita personale. Ampie finestre inondano gli spazi abitativi di luce naturale, garantendo un'atmosfera luminosa e accogliente. Grazie alla completa modernizzazione tra il 2009 e il 2013 e ai lavori di ristrutturazione in corso, l'immobile è ora in ottime condizioni, pronto per essere abitato. Oltre al quartiere affascinante e consolidato, la posizione vanta un'infrastruttura eccellente. Negozi, scuole, asili e collegamenti con i mezzi pubblici sono tutti facilmente raggiungibili, garantendo una vita quotidiana comoda e senza stress. Questa casa indipendente modernizzata soddisfa elevati standard di comfort abitativo, combinando elementi classici dell'edificio originale con comfort moderni e offrendo una varietà di possibilità di utilizzo personalizzate. Scoprite di persona la planimetria ben studiata e il carattere unico della proprietà. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionare personalmente questa proprietà eccezionale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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