This well-maintained detached house combines the historic charm of its 1909 construction with the comforts of modern living. With a generous living area of approximately 198 m² on a spacious plot of approximately 872 m², this property offers a wealth of possibilities for a stylish and prestigious home. The house boasts a harmonious layout with a total of seven rooms, including four comfortable bedrooms and an additional guest room in the converted attic. The spacious rooms are accentuated by high ceilings and some preserved historical features, lending the property a special character. High-quality terrazzo flooring in the hallway and stairwell underscores the classic style of the house, while elegant hardwood floors in the bedrooms create a warm and inviting atmosphere. The kitchen was completely modernized in 2017, featuring a large window overlooking the garden and comfortable underfloor heating. The successful blend of old and new is evident in numerous details, creating a living environment with a unique charm. The two modernized bathrooms, including updated plumbing, meet contemporary standards and ensure maximum everyday comfort. The modern gas central heating system ensures a reliable and efficient heat supply for the entire house. Double-glazed PVC windows not only enhance energy efficiency but also provide sound insulation, contributing to a pleasant atmosphere. The flexible floor plan offers ideal conditions for families, couples, or anyone who appreciates ample space for work and hobbies. A home office, guest room, or personal retreat can be configured to suit individual needs. The separate room in the attic provides an ideal addition. The generous property offers diverse possibilities – whether for relaxing hours outdoors, as a play area for children, or for realizing individual garden ideas. The well-maintained grounds create space for both relaxation and personal growth. Large windows flood the living spaces with natural light, ensuring a bright and welcoming atmosphere. Thanks to comprehensive modernization between 2009 and 2013, as well as ongoing renovations, the property is now in excellent, move-in ready condition. In addition to the charming, established neighborhood, the location boasts excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, and public transport connections are all within easy reach, ensuring a convenient and stress-free daily life. This modernized detached house meets high standards of living comfort, combining classic elements of the original building with modern amenities and offering a variety of possibilities for individual use. Experience the well-thought-out floor plan and unique character for yourself. We encourage you to arrange a viewing appointment to see this exceptional property for yourself.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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