Ez a jól karbantartott családi ház az 1909-es építkezés történelmi báját ötvözi a modern élet kényelmével. A tágas, nagyjából 872 m²-es telken található, körülbelül 198 m²-es lakóterülettel ez az ingatlan rengeteg lehetőséget kínál egy stílusos és tekintélyes otthon megteremtéséhez. A ház harmonikus elrendezésű, összesen hét szobával, köztük négy kényelmes hálószobával és egy további vendégszobával az átalakított tetőtérben. A tágas szobákat a magas mennyezet és néhány megőrzött történelmi jellegzetesség hangsúlyozza, amelyek különleges jelleget kölcsönöznek az ingatlannak. A folyosón és a lépcsőházban található kiváló minőségű terrazzo padló kiemeli a ház klasszikus stílusát, míg a hálószobákban az elegáns keményfa padló meleg és hívogató hangulatot teremt. A konyhát 2017-ben teljesen felújították, egy nagy, kertre néző ablakkal és kényelmes padlófűtéssel. A régi és az új sikeres ötvözete számos részletben megmutatkozik, egyedi bájjal bíró lakókörnyezetet teremtve. A két modernizált fürdőszoba, beleértve a korszerű vízvezetékeket is, megfelel a kortárs szabványoknak, és maximális mindennapi kényelmet biztosít. A modern gázfűtés megbízható és hatékony hőellátást biztosít az egész ház számára. A dupla üvegezésű PVC ablakok nemcsak az energiahatékonyságot növelik, hanem hangszigetelést is biztosítanak, hozzájárulva a kellemes légkörhöz. A rugalmas alaprajz ideális feltételeket kínál családok, párok vagy bárki számára, aki értékeli a bőséges teret a munkához és a hobbikhoz. Az egyéni igényeknek megfelelően kialakítható egy dolgozószoba, egy vendégszoba vagy egy személyes pihenőhely. A tetőtérben található különálló szoba ideális kiegészítője a lakásnak. A tágas ingatlan változatos lehetőségeket kínál – legyen szó akár a szabadban eltöltött pihentető órákról, a gyerekek játszóteréről, vagy az egyéni kerti ötletek megvalósításáról. A gondozott kert teret teremt mind a pihenéshez, mind a személyes fejlődéshez. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a lakótereket, világos és barátságos légkört biztosítva. A 2009 és 2013 közötti átfogó modernizációnak, valamint a folyamatos felújításoknak köszönhetően az ingatlan kiváló, azonnal költözhető állapotban van. A bájos, rendezett környék mellett a helyszín kiváló infrastruktúrával is büszkélkedhet. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és tömegközlekedési kapcsolatok könnyen elérhetőek, biztosítva a kényelmes és stresszmentes mindennapokat. Ez a modernizált, családi ház magas színvonalú lakhatási kényelmet biztosít, az eredeti épület klasszikus elemeit modern felszereltséggel ötvözi, és számos lehetőséget kínál az egyéni használatra. Tapasztalja meg személyesen az átgondolt alaprajzot és az egyedi jelleget. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy személyesen is megtekinthesse ezt a kivételes ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.