Cette maison individuelle, parfaitement entretenue, allie le charme historique de sa construction de 1909 au confort moderne. Avec une surface habitable généreuse d'environ 198 m² sur un terrain spacieux d'environ 872 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités pour une demeure élégante et prestigieuse. La maison bénéficie d'une distribution harmonieuse avec un total de sept pièces, dont quatre chambres confortables et une chambre d'amis supplémentaire aménagée dans les combles. Les pièces spacieuses sont mises en valeur par de hauts plafonds et des éléments historiques préservés, conférant à la propriété un caractère unique. Un sol en terrazzo de haute qualité dans le hall d'entrée et la cage d'escalier souligne le style classique de la maison, tandis qu'un élégant parquet dans les chambres crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine a été entièrement modernisée en 2017 et dispose d'une grande fenêtre donnant sur le jardin et d'un chauffage au sol confortable. Le mariage réussi de l'ancien et du moderne se manifeste dans de nombreux détails, créant un cadre de vie au charme unique. Les deux salles de bains modernisées, avec une plomberie aux normes actuelles, garantissent un confort optimal au quotidien. Le système de chauffage central au gaz moderne assure un chauffage fiable et performant pour toute la maison. Les fenêtres en PVC à double vitrage optimisent l'efficacité énergétique et offrent une isolation phonique optimale, contribuant ainsi à une atmosphère agréable. L'agencement flexible des pièces offre des conditions idéales pour les familles, les couples ou toute personne appréciant un espace généreux pour le travail et les loisirs. Un bureau, une chambre d'amis ou un espace de détente personnel peuvent être aménagés selon les besoins. La pièce indépendante dans les combles constitue un atout précieux. La propriété spacieuse offre de multiples possibilités : se détendre en plein air, créer une aire de jeux pour les enfants ou concrétiser ses projets d'aménagement paysager. Le jardin bien entretenu invite à la détente et à l'épanouissement personnel. De grandes fenêtres baignent les pièces de vie de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Grâce à une modernisation complète entre 2009 et 2013, ainsi qu'à des rénovations régulières, la propriété est aujourd'hui en excellent état et prête à emménager. Outre le charme d'un quartier résidentiel établi, le secteur bénéficie d'excellentes infrastructures. Commerces, écoles, crèches et transports en commun sont facilement accessibles, garantissant un quotidien pratique et serein. Cette maison individuelle modernisée offre un confort de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au confort moderne et proposant de nombreuses possibilités d'aménagement. Découvrez son agencement bien pensé et son caractère unique. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour visiter ce bien d'exception.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.