41352 KORSCHENBROICH-GLEHN
Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 129.88 m² Superficie netta
- ca. 266 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 429.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26047040
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
legno
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
2005
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
56,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2005
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Schon beim Eintreten spürt man die gelassene Moderne, die dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 prägt, das als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet wurde. Die klare Linienführung und die frisch modernisierten Details aus 2023 verleihen dem Haus eine zeitgemäße Ausstrahlung, ohne auf Behaglichkeit zu verzichten. Auf rund 130 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen zulässt. Drei Schlafzimmer schaffen Raum für persönliche Entfaltung, während das zentrale Wohn- und Esszimmer die Menschen zusammenführt. Die Fußbodenheizung verteilt überall sanfte Wärme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima, betrieben durch eine moderne Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung, erst in 2023 erneuert. Die geräumige Einbauküche ist mehr als nur ein funktionaler Ort; sie lädt ein, am Essplatz zu verweilen, miteinander zu kochen oder den Tag ausklingen zu lassen. Die Materialien der Oberböden, hochwertige Fliesen und Laminat, setzen feine Akzente und sind zugleich pflegeleicht. Großzügige, zweifach verglaste Kunststofffenster lassen das Tageslicht tief in die Räume fluten und verbinden das Haus mit dem Garten. Morgens fällt das Licht sanft in die Schlafzimmer, nachmittags belebt es die Wohnräume und macht sie zu einem lebendigen Mittelpunkt. Das Badezimmer verbindet moderne Sanitäreinrichtung mit einer entspannten Atmosphäre. Eine Wanne lädt zum Verweilen ein, während die bodentiefe Dusche den Start in den Tag erleichtert. Das separate Gäste-WC macht den Alltag komfortabel und unterstreicht die praktische Seite des Hauses. Draußen öffnet sich der Garten zu einer ruhigen Terrasse, ideal für ein Frühstück im Freien oder ein Gespräch am Abend. In der Garage sind das Auto und die Fahrräder sicher beherbergt. Das Grundstück selbst ist überschaubar und dennoch so angelegt, dass Privatsphäre und Offenheit in Balance stehen. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und angenehm, ein Ort, der Ruhe vermittelt und doch mitten im Leben steht. Wer hier ankommt, merkt schnell, dass jeder Raum mit Bedacht gestaltet ist und das Haus seine eigene, leise Souveränität ausstrahlt. Ein Haus, das sich mit jedem Schritt vertrauter anfühlt und zu jeder Jahreszeit einlädt, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial und modernen Ausstattungsmerkmalen.
Posizione: Korschenbroich-Glehn
Descrizione della posizione
Korschenbroich-Glehn präsentiert sich als ein idyllischer, familienfreundlicher Vorort mit rund 6.260 Einwohnern, der durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den bedeutenden Beschäftigungszentren Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss besticht. Die Stadt überzeugt mit einer stabilen und sicheren Umgebung, die durch niedrige Kriminalitätsraten geprägt ist und somit ideale Voraussetzungen für ein behütetes Familienleben schafft. Die etablierte Infrastruktur mit gut erreichbaren Schulen, vielfältigen Kinderbetreuungsangeboten sowie einer verlässlichen Verkehrsanbindung über Straßen und Buslinien unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die Lebensqualität in Korschenbroich-Glehn.
Die Lage in Glehn zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung aus. Hier finden Familien ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld, das von einer vertrauensvollen Nachbarschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die ruhigen Wohnstraßen und die gepflegten Grünflächen schaffen einen sicheren Rückzugsort, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern ein Gefühl von Geborgenheit genießen.
In unmittelbarer Nähe laden erstklassige Bildungseinrichtungen wie die städtische Gemeinschaftsgrundschule Glehn sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter der Natur & Naschgarten St. Katharina, zu kurzen Wegen ein – die nächste Grundschule ist nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheit der Familie sorgen Apotheken wie die Post-Apotheke und die Marien-Apotheke, die in sieben bis acht Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie nahegelegene Hausarztpraxen, die innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung wird durch vielfältige Sportanlagen und Spielplätze in nur fünf bis sechs Minuten Fußweg bereichert, während der Schützenplatz und der nahegelegene Dycker Feld Park zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Rewe und Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung von sieben bis acht Minuten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Haltestellen Glehn Hedwigstraße und Am Hagelkreuz Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sind nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, was eine bequeme Mobilität für die ganze Familie ermöglicht.
Diese durchdachte Kombination aus Sicherheit, Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Korschenbroich-Glehn zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine behagliche und glückliche Zukunft zu gestalten.
Caratteristiche
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung – 2023 erneuert
- Fussbodenheizung
- Oberböden aus hochwertigen Fliesen und Laminat
- moderne Sanitäreinrichtung
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- geräumige Einbauküche mit Essplatz
- Garage + Stellplatz
- drei PKW-Stellplätze
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Immobili simili
