BIETERVERFAHREN: sanierter Winkelbungalow mit Pool und PV-Anlage

Diese Immobilie wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-Geschäftsstelle Neuss im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem persönlichen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Startpreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen. BESICHTIGUNG: Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé des Immobilienangebotes mit weiteren Informationen.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 31.10.2026 ein. E-Mail: [email protected] Anschrift: Neustr.8, 41460 Neuss

NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE: Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Neuss Geschäftsstelleninhaberin: Immobilien Löbig GmbH

Geschäftsstellenleiter: Ilona & Frank Löbig Adresse: Neustr.15, 41460 Neuss Tel.:02131/36 56 40 Fax.:02131/36 56 411 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]

Klarheit und Großzügigkeit bestimmen den Charakter dieses Bungalows, der als Okal Fertighaus W-144 in Holzständerbauweise errichtet wurde, und auf einem Grundstück von rund 457 Quadratmetern ein ausgesprochen entspanntes Wohngefühl entfaltet. Die großzügigen ca. 121 Quadratmeter Wohnfläche liegen auf einer Ebene, was dem Alltag Leichtigkeit schenkt. Weitere ca. 40 m² Nutzfläche im Souterrain (nicht in der Wohnfläche enthalten) wurden zu Wohnräumen umgestaltet und verfügen zusätzlich über ein Duschbad mit WC. Die zurückhaltende Architektur aus dem Jahr 1980 wurde im Jahr 2022 mit viel Gespür für Qualität und Komfort modernisiert: Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Energiekonzept und zeitgemäße Technik setzen einen ruhigen, modernen Akzent.

Direkt beim Eintreten fällt das Licht ins Auge, das durch dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster in die offen gestalteten Räume fließt. Die Sicherheitshaustür mit Fingerprintzugang öffnet sich in eine Umgebung, die von Oberböden in warmen Tönen, Innentüren aus Holz und wohltemperierter Atmosphäre durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung geprägt ist. Im Zentrum des Hauses liegt die offene Küche mit Kochblock und einer Dunstabzugshaube mit Aktivfilter, ein Ort, an dem sich Alltag und Genuss selbstverständlich verbinden. Die Klimaanlagen sorgen dafür, dass auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima herrscht.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, deren Ruhe durch die hochwertige Dämmung und Insektenschutz an den Fenstern unterstrichen wird. Zwei Bäder, und ein Gäste-WC sind modern gestaltet und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild. Das Haus bleibt auch auf technischer Ebene in Bewegung: Die Elektro- und Wasserleitungen sind erneuert, eine PV-Anlage mit 9,88 kWp Leistung und 6 kW Speicher sorgt für einen nachhaltigen Energiehaushalt, ergänzt durch eine Wallbox mit 11 kW für das Laden von Elektrofahrzeugen. Elektrische Jalousien lassen sich bequem steuern, sodass sich Licht und Privatsphäre jederzeit anpassen lassen.

Der Aussenbereich mit zwei Terrassen, eine davon überdacht und mit einer Outdoor-Küche ausgestattet, ist ein Ort der Gelassenheit, durch die große Fensterfläche stets präsent. Hier liegt der Außenpool mit sechs mal acht Metern, der in den Sommermonaten Erfrischung und Lebensfreude verspricht. Die Außendämmung und das komplett isolierte neue Dach halten die Wärme dort, wo sie hingehört, im Haus, das in jeder Jahreszeit Behaglichkeit ausstrahlt. Das Souterrain ist mit einer WU-Wanne ausgestattet und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Gästezimmer/Kinderzimmer Stauraum und Technik.

Jeder Raum in diesem Bungalow wirkt durchdacht, offen und dennoch privat. Die Modernisierungen verleihen dem Haus eine seltene Verbindung aus Substanz und zeitgemäßem Komfort. Wer das Zusammenspiel aus Licht, hochwertigen Materialien und moderner Technik schätzt, findet hier ein Zuhause, das sich Tag für Tag aufs Neue bewährt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Bungalows. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial und modernen Ausstattungsmerkmalen.

Diese Immobilie wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-Geschäftsstelle Neuss im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem persönlichen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Startpreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen. BESICHTIGUNG: Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé des Immobilienangebotes mit weiteren Informationen.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 31.10.2026 ein. E-Mail: [email protected] Anschrift: Neustr.8, 41460 Neuss

NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE: Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Neuss Geschäftsstelleninhaberin: Immobilien Löbig GmbH

Geschäftsstellenleiter: Ilona & Frank Löbig Adresse: Neustr.15, 41460 Neuss Tel.:02131/36 56 40 Fax.:02131/36 56 411 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]