41469 NEUSS – NORF
Familientraum mit Pool und Koiteich auf Erbpachtgrundstück!
- ca. 111 m² Superficie netta
- ca. 682 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 598.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26047037
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1960
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
152,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1970
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Herzlich willkommen in diesem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus im beliebten Norf. In einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse gelegen kann man die Kinder hier entspannt aufwachsen sehen!
Das gemütliche Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und 2001/2002 umfassend kernsaniert. Die Verbindung von Alt und Neu ist hier gut gelungen! 111 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die drei gemütlichen Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Komplett modernisiert (einzige Ausnahme: Keller), mit hellen Oberflächen, neuen Fenstern, neuer Fassade und Fußbodenheizung, wirkt das Haus einladend und warm.
Jede Wohnetage ist mit Liebe gestaltet, der offene Wohn-Essbereich mit benachbarter Küche im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Die neue Einbauküche (lt. Auskunft des Eigentümers aus 2025) kann übernommen werden. Sie befindet sich neben dem Esszimmer, das mit einer großen Hebeschiebetür zur Terrasse und zum Garten geöffnet werden kann. Die großzügige Garage ist zum Hobbybereich mit Duschbad ausgebaut, ausreichend Platz für ein großes Auto ist vorhanden.
Der Garten ist ein Traum. Die einladende, rund 120 Quadratmeter große Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich. Ein Koiteich, ein Pool und ein großes Gartenhaus mit zwei verschiedenen Räumen laden zum Leben in und mit dem Garten ein. Im vorderen Teil ist Platz für Hobby und Sport, der zum Pool gelegene Teil bietet die Chillout-Area für die Poolpartys der Teenies. Es ist wirklich ein Familienparadies!
Bitte beachten Sie:
Der Kamin im Esszimmer darf in der jetzigen Form nicht betrieben werden.
Laut Auskunft des Erbpachtgebers (katholische Kirche) beträgt der Erbbauzins auch nach dem Verkauf weiterhin 177,03 Euro pro Jahr. Eine Anpassung findet zum Jahr 2031 statt.
Eine Veräußerung des kirchlichen Grundstücks kommt lt. Auskunft des Erbpachtgebers nicht in Betracht. Das Grundstück wird im Eigentum der Kirche verbleiben, die Nutzung kann ausschließlich im Wege eines Erbbaurechts erfolgen.
Baurechtlich wären eine Bebauung des hinteren Grundstücks sowie eine Teilung grundsätzlich möglich. Der Erbpachtgeber müsste - falls ein neuer Eigentümer eine Bebauung anstreben sollte - hier zustimmen. Dies befindet sich aktuell zur Prüfung in der verantwortlichen Abteilung. Der Vorgang nimmt längere Zeit in Anspruch.
Posizione: Neuss - Norf
Descrizione della posizione
Neuss-Norf ist einer der beliebtesten Stadteile im Süden von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet Norf alles, was man sich zum Leben wünscht.
Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr gepflegten Wohnstraße, am Ende einer Sackgasse.
In unmittelbarer Nähe gibt es trotz der ruhigen Lage hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. sehr gut sortierte Supermärkte. In unmittelbarer Nähe ist freitags Wochenmarkt mit Biobäckerei! Es gibt Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Frisöre und eine Postfiliale - einfach alles ist unmittelbar im Ort und fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar. Auch für die Kinder ist bestens gesorgt: Tagesmütter, Kindertagesstätten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind weniger als 1000 m entfernt.
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt Parks, Spielplätze, und einen Sportverein mit vielfältigem Sportangebot für Jung und Alt. Die Felder laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren. Der beliebte Erftradweg ist per Rad in 5-10 Minuten zu erreichen. Eine Hunde-Freilaufwiese ist nur 500 m entfernt und auch der idyllisch und nah gelegene Golfclub Hummelbachaue ist fußläufig erreichbar.
Sucht man den Trubel, sind Neuss, Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Die Autobahn hört man nicht - und doch ist sie in nur ca. 5 Minuten erreichbar, so dass man in etwa 15 min in Neuss, in 20 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 30 min am Kölner Dom ist. Für Pendler ist eine S-Bahnstation eingerichtet (vom Haus ca. 1000 m entfernt).
Was wünscht man sich mehr?
Caratteristiche
- Kernsanierung und Erweiterung des Hauses im Jahr 2001 / 2002. Die Sanierung umfasste:
- Dach neu gedeckt (Dämmung nur im Anbau)
- Haustür neu
- Fenster komplett ausgetauscht (Hebeschiebetür Anbau nochmal erneuert 2021)
- Heizung komplett modernisiert
- Estrich neu
- Einbau einer Fußbodenheizung
- alle Oberböden im gesamten Haus modernisiert (nach 2020 teils nochmal erneuert)
- Fassade komplett erneuert (inkl. Dämmung)
- alle Wände neu verputzt
- Bäder inkl. Leitungen neu
- Anbau errichtet
- Gartenhaus errichtet
- Ausstattung:
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- ca. 120 m² große Terrasse
- Gartenhaus
- Pool mit Poolterrasse
Altre informazioni
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