41352 KORSCHENBROICH-GLEHN
Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 129.88 m² Wohnfläche
- ca. 266 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 429.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26047040
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Holz
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
2005
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
56,50 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten spürt man die gelassene Moderne, die dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 prägt, das als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet wurde. Die klare Linienführung und die frisch modernisierten Details aus 2023 verleihen dem Haus eine zeitgemäße Ausstrahlung, ohne auf Behaglichkeit zu verzichten. Auf rund 130 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen zulässt. Drei Schlafzimmer schaffen Raum für persönliche Entfaltung, während das zentrale Wohn- und Esszimmer die Menschen zusammenführt. Die Fußbodenheizung verteilt überall sanfte Wärme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima, betrieben durch eine moderne Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung, erst in 2023 erneuert. Die geräumige Einbauküche ist mehr als nur ein funktionaler Ort; sie lädt ein, am Essplatz zu verweilen, miteinander zu kochen oder den Tag ausklingen zu lassen. Die Materialien der Oberböden, hochwertige Fliesen und Laminat, setzen feine Akzente und sind zugleich pflegeleicht. Großzügige, zweifach verglaste Kunststofffenster lassen das Tageslicht tief in die Räume fluten und verbinden das Haus mit dem Garten. Morgens fällt das Licht sanft in die Schlafzimmer, nachmittags belebt es die Wohnräume und macht sie zu einem lebendigen Mittelpunkt. Das Badezimmer verbindet moderne Sanitäreinrichtung mit einer entspannten Atmosphäre. Eine Wanne lädt zum Verweilen ein, während die bodentiefe Dusche den Start in den Tag erleichtert. Das separate Gäste-WC macht den Alltag komfortabel und unterstreicht die praktische Seite des Hauses. Draußen öffnet sich der Garten zu einer ruhigen Terrasse, ideal für ein Frühstück im Freien oder ein Gespräch am Abend. In der Garage sind das Auto und die Fahrräder sicher beherbergt. Das Grundstück selbst ist überschaubar und dennoch so angelegt, dass Privatsphäre und Offenheit in Balance stehen. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und angenehm, ein Ort, der Ruhe vermittelt und doch mitten im Leben steht. Wer hier ankommt, merkt schnell, dass jeder Raum mit Bedacht gestaltet ist und das Haus seine eigene, leise Souveränität ausstrahlt. Ein Haus, das sich mit jedem Schritt vertrauter anfühlt und zu jeder Jahreszeit einlädt, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial und modernen Ausstattungsmerkmalen.
Lage: Korschenbroich-Glehn
Lagebeschreibung
Korschenbroich-Glehn präsentiert sich als ein idyllischer, familienfreundlicher Vorort mit rund 6.260 Einwohnern, der durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den bedeutenden Beschäftigungszentren Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss besticht. Die Stadt überzeugt mit einer stabilen und sicheren Umgebung, die durch niedrige Kriminalitätsraten geprägt ist und somit ideale Voraussetzungen für ein behütetes Familienleben schafft. Die etablierte Infrastruktur mit gut erreichbaren Schulen, vielfältigen Kinderbetreuungsangeboten sowie einer verlässlichen Verkehrsanbindung über Straßen und Buslinien unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die Lebensqualität in Korschenbroich-Glehn.
Die Lage in Glehn zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung aus. Hier finden Familien ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld, das von einer vertrauensvollen Nachbarschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die ruhigen Wohnstraßen und die gepflegten Grünflächen schaffen einen sicheren Rückzugsort, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern ein Gefühl von Geborgenheit genießen.
In unmittelbarer Nähe laden erstklassige Bildungseinrichtungen wie die städtische Gemeinschaftsgrundschule Glehn sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter der Natur & Naschgarten St. Katharina, zu kurzen Wegen ein – die nächste Grundschule ist nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheit der Familie sorgen Apotheken wie die Post-Apotheke und die Marien-Apotheke, die in sieben bis acht Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie nahegelegene Hausarztpraxen, die innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung wird durch vielfältige Sportanlagen und Spielplätze in nur fünf bis sechs Minuten Fußweg bereichert, während der Schützenplatz und der nahegelegene Dycker Feld Park zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Rewe und Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung von sieben bis acht Minuten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Haltestellen Glehn Hedwigstraße und Am Hagelkreuz Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sind nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, was eine bequeme Mobilität für die ganze Familie ermöglicht.
Diese durchdachte Kombination aus Sicherheit, Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Korschenbroich-Glehn zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine behagliche und glückliche Zukunft zu gestalten.
Ausstattung
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung – 2023 erneuert
- Fussbodenheizung
- Oberböden aus hochwertigen Fliesen und Laminat
- moderne Sanitäreinrichtung
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- geräumige Einbauküche mit Essplatz
- Garage + Stellplatz
- drei PKW-Stellplätze
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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