Questa solida casa bifamiliare, risalente al 1922 e ampliata nel 1953, offre ampi spazi abitativi e lavorativi con circa 147,55 m² di superficie abitabile e ulteriori 31,51 m² di superficie utile. Il terreno di 1.027 m² vanta un ampio giardino completamente recintato esposto a sud/ovest. Qui troverete, tra le altre cose, una serra, un pozzo per la pompa dell'acqua di falda, una terrazza, un barbecue esterno e un pennone. Grazie alla sua posizione centrale, negozi e servizi pubblici sono facilmente accessibili. Il piano terra offre circa 106,46 m² di superficie abitabile con un'altezza del soffitto di circa 2,82 m. Questo piano comprende un ingresso, un bagno per gli ospiti e un bagno completo (entrambi ristrutturati nel 2003) con vasca, doccia, attacco per lavatrice e un nuovo scaldabagno installato nel 2023. Due camere da letto, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina con mobili su misura del 2009 e una pratica dispensa completano la zona giorno di questo piano. La mansarda offre circa 41,09 m² di superficie abitabile con un'altezza del soffitto di circa 2,45 m. Dispone di uno studio, un piccolo disimpegno e due camere da letto flessibili, ideali come camere da letto, camerette o camere per gli ospiti. Il seminterrato offre circa 21,17 m² di superficie utile con un'altezza del soffitto di circa 1,73 m. Inoltre, al piano terra si trovano altri due locali di servizio, accessibili dall'esterno, per un totale di 10,34 m², che offrono ulteriore spazio di stoccaggio. L'immobile è arredato in modo semplice e necessita di ristrutturazione, ideale per chi cerca ampie opportunità di personalizzazione dello spazio. Le caratteristiche includono una scala in legno, soffitti in legno tra il piano terra e la mansarda, soffitti prevalentemente rivestiti in legno, due finestre in PVC con doppi vetri in mansarda (installate nel 2010), ulteriori finestre in legno con doppi vetri (installate nel 1978 e nel 1990), tre lucernari con vetro singolo e una porta d'ingresso in PVC del 2004. Una nuova scatola elettrica è stata installata nel 2003, mentre il cablaggio e l'impianto elettrico risalgono in gran parte al 1979 circa. La casa è riscaldata da una caldaia a gas del 2004. I pavimenti includono piastrelle, laminato, moquette e linoleum. Sono inoltre disponibili Internet in fibra ottica, TV via cavo e parabola satellitare. Le tapparelle esterne non sono installate. Il terreno offre una varietà di utilizzi: un doppio posto auto coperto del 2009 con annesso laboratorio e allacciamento alla rete elettrica ad alta tensione, cinque posti auto sul vialetto asfaltato, una serra, un capanno in metallo, una terrazza, una fontana, un barbecue esterno e un pennone. Il posto auto coperto offre anche accesso al retro della proprietà. La casa è disponibile da subito e può essere utilizzata come residenza privata o come affitto. È opportuno considerare un po' di umidità nel seminterrato. Nel complesso, questa casa bifamiliare colpisce per l'ampio spazio abitativo, gli spazi esterni versatili e la posizione centrale. Nonostante necessiti di ristrutturazione, la proprietà offre un grande potenziale per famiglie o investitori che desiderano modernizzare la casa secondo le proprie esigenze. Convincetevi di persona: fissate oggi stesso un appuntamento per una visita personalizzata e scoprite in prima persona il fascino di questa casa. È già possibile farsi una prima impressione tramite il tour virtuale utilizzando il codice QR a pagina quattro dei dettagli dell'immobile.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 415.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist H.