48165 MÜNSTER / HILTRUP
Großzügig wohnen in Münster-Hiltrup – Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
- ca. 198 m² Surface habitable
- ca. 650 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 750.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26055053
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 75 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
1990
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
4
Année de construction
1975
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
241,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.07.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1996
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Münster-Hiltrup und verfügt über rund 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Die großzügige Aufteilung über zwei Wohnebenen bietet insbesondere für Familien ein vielseitiges Raumangebot.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Büro, das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie eine separate Garderobe.
Der rund 300 m² große Garten ist nach Süden ausgerichtet und von außen weitgehend nicht einsehbar. Damit bietet der Außenbereich viel Privatsphäre. Ein offener Außenkamin ergänzt die vorhandene Ausstattung.
Das Obergeschoss ist überwiegend den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Badezimmer. Darüber hinaus steht ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen im Erdgeschoss und den Schlafräumen im Obergeschoss sorgt für eine funktionale Raumaufteilung.
Zusätzliche Flächen stehen im Keller zur Verfügung. Dieser umfasst rund 70 m² Nutzfläche und bietet verschiedene Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sauna ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und befindet sich in einem entsprechend guten Erhaltungszustand. Die Bausubstanz ist solide, während Ausstattung und technische Komponenten in weiten Teilen dem Baujahr entsprechen. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und insbesondere energetisch weiterzuentwickeln.
Gerne informieren wir im Rahmen einer Besichtigung auch ausführlicher über mögliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie die damit verbundenen Gestaltungsmöglichkeiten.
Implantations: Münster / Hiltrup
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Münster-Hiltrup. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus stadtnaher Lage und hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Hiltruper Ortszentrum beziehungsweise entlang der Marktallee gut erreichbar. Auch das Herz-Jesu-Krankenhaus Münster-Hiltrup und der Standort von BASF Coatings befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für Beschäftigte dieser Einrichtungen attraktiv.
Der Dortmund-Ems-Kanal und verschiedene Grünflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hiltrup, Amelsbüren und Münster. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Münster-Hiltrup regelmäßige Zugverbindungen zum Münsteraner Hauptbahnhof; die reine Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A1 und A43 mit dem Auto gut erreichbar.
Planimétrie
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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