48165 MÜNSTER / HILTRUP
Großzügig wohnen in Münster-Hiltrup – Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
- ca. 198 m² Living Space
- ca. 650 m² Land area
- 7 Rooms
- 750.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26055053
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 75 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
1990
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
4
Year of construction
1975
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
241,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
30.07.2036
Year of construction according to energy certificate
1996
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Münster-Hiltrup und verfügt über rund 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Die großzügige Aufteilung über zwei Wohnebenen bietet insbesondere für Familien ein vielseitiges Raumangebot.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Büro, das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie eine separate Garderobe.
Der rund 300 m² große Garten ist nach Süden ausgerichtet und von außen weitgehend nicht einsehbar. Damit bietet der Außenbereich viel Privatsphäre. Ein offener Außenkamin ergänzt die vorhandene Ausstattung.
Das Obergeschoss ist überwiegend den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Badezimmer. Darüber hinaus steht ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen im Erdgeschoss und den Schlafräumen im Obergeschoss sorgt für eine funktionale Raumaufteilung.
Zusätzliche Flächen stehen im Keller zur Verfügung. Dieser umfasst rund 70 m² Nutzfläche und bietet verschiedene Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sauna ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und befindet sich in einem entsprechend guten Erhaltungszustand. Die Bausubstanz ist solide, während Ausstattung und technische Komponenten in weiten Teilen dem Baujahr entsprechen. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und insbesondere energetisch weiterzuentwickeln.
Gerne informieren wir im Rahmen einer Besichtigung auch ausführlicher über mögliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie die damit verbundenen Gestaltungsmöglichkeiten.
Location: Münster / Hiltrup
Location description
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Münster-Hiltrup. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus stadtnaher Lage und hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Hiltruper Ortszentrum beziehungsweise entlang der Marktallee gut erreichbar. Auch das Herz-Jesu-Krankenhaus Münster-Hiltrup und der Standort von BASF Coatings befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für Beschäftigte dieser Einrichtungen attraktiv.
Der Dortmund-Ems-Kanal und verschiedene Grünflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hiltrup, Amelsbüren und Münster. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Münster-Hiltrup regelmäßige Zugverbindungen zum Münsteraner Hauptbahnhof; die reine Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A1 und A43 mit dem Auto gut erreichbar.
Floor Plan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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