87740 BUXHEIM, UNTERALLGÄU (KREIS) – BUXHEIM
Appartamento al piano terra ristrutturato con cura (2012) in un edificio di 4 unità
- ca. 115 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 545.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25413039
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1971
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
61,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.12.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1971
Riscaldamento
Pellet
Fonte di alimentazione
Pellet
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Appartamento al piano terra, ristrutturato con cura (2012), in un edificio di 4 unità. Questo grazioso appartamento di 3 locali si trova al piano terra di un edificio plurifamiliare completamente ristrutturato risalente al 1971. L'edificio comprende un totale di 4 unità abitative ed è stato adeguato ai più recenti standard di efficienza energetica con grande cura e attenzione ai dettagli. Oltre agli ampi posti auto nel garage sotterraneo, è stato installato un ascensore che consente l'accesso diretto dal garage all'appartamento. L'appartamento stesso colpisce per il suo fascino individuale e una planimetria ben progettata. Vi aspettano circa 115 m² di superficie abitabile, con un'ampia zona giorno open space, sala da pranzo e cucina con accesso diretto all'ampia terrazza. Il giardino è a vostro uso esclusivo. La cucina, di nuova progettazione nel 2012, vanta una moderna isola di design ed elettrodomestici di alta qualità. Altre due stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o uffici. Il luminoso bagno con cabina doccia e un bagno per gli ospiti separato con doccia sono moderni ed eleganti. L'elegante parquet in rovere affumicato, abbinato al riscaldamento a pavimento, è stato posato in tutto l'appartamento, ad eccezione delle stanze da bagno, creando un'atmosfera piacevole. Un collegamento al camino in soggiorno offre l'ulteriore possibilità di godere di un tepore accogliente e di serate rilassanti. L'appartamento è stato completamente sventrato e ampiamente ristrutturato nel 2012. Ciò ha incluso la sostituzione di tutte le linee idriche, di riscaldamento ed elettriche, l'installazione di nuove finestre con tripli vetri e la modernizzazione del tetto, incluso l'isolamento. I bagni sono stati ristrutturati con standard elevati, i pavimenti sono stati sostituiti ed è stata installata una nuova cucina componibile su misura. Nel 2023, la facciata dell'edificio è stata ridipinta, conferendo alla casa un aspetto moderno e molto curato. L'intera casa è riscaldata da un efficiente impianto di riscaldamento a pellet in combinazione con un impianto solare termico, rinnovato nel 2022. Questo approvvigionamento energetico sostenibile non solo garantisce bassi costi di gestione, ma promuove anche un forte impegno per la responsabilità ambientale. L'appartamento comprende una cantina e un comodo parcheggio sotterraneo, direttamente accessibile tramite ascensore. Desiderate una posizione idilliaca? Allora fissate oggi stesso un appuntamento per una visita personalizzata.
Posizione
Descrizione
Die Gemeinde Buxheim im schönen Allgäu liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der A 96.
Memmingen (Flughafen, Bundesbahn) ist ca. 5 Minuten mit dem Auto anzufahren. München, Kempten, Ulm und Stuttgart sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die ruhige Gemeinde hat genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Verbandsschulen sind vor Ort.
Busverbindungen nach Memmingen und Umgebung bestehen ebenfalls.
Caratteristiche
- Liebevoll sanierte Erdgeschosswohnung (2012) in einem 4-Parteien-Haus
- Im Jahr 2012 wurden die Wohnung entkernt und umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B.:
- Austausch der dreifachverglasten Kunststofffenster
- Dach sowie die Dachdämmung erneuert
- Neue Einbauküche eingebaut
- Bäder saniert
- Bodenbeläge erneuert
- Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen wurden erneuert
- 2023 wurde die Fassade gestrichen
- sonstige Ausstattung des Hauses
- Aufzug im Haus von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Pelletheizung mit heizungsunterstützende Solaranlage wurde 2022 erneuert
- Tiefgaragenstellplatz
- Zur Wohnung:
- Erdgeschoss-Eigentumswohnung
- Parkett ( Eiche geräuchert ) in der gesamten Wohnung (außer Nassbereich)
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss
- ein weiteres Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC
- Fußbodenheizung
- ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden
- Terrasse mit alleinige Gartennutzung
- Einbauküche mit einer Kücheninsel und Elektrogeräte
- (Herd, Dunstabzugshaue. Backofen und Spülmaschine)
- Kellerabteil
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 61.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wohnen in ruhigem und angenehmen Umfeld. Das gesamte Konzept wurde für Seniorengerechtes, Behindertengerechtes und Barrierefreies Wohnen ausgelegt.
87740 BUXHEIM, UNTERALLGäU (KREIS) – BUXHEIM
Appartamento al piano terra ristrutturato con cura (2012) in un edificio di 4 unità
ca. 115 m² • 3 Vani • 545.000 EUR
Fornitore
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
