87740 BUXHEIM, UNTERALLGÄU (KREIS) – BUXHEIM
Appartement au rez-de-chaussée (2012) rénové avec soin dans un immeuble de 4 unités
- ca. 115 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 545.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25413039
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1971
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
61,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.12.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1971
Chauffage
Granulé
Source d'alimentation
Pellet
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Appartement de plain-pied rénové avec soin (2012) dans un immeuble de 4 logements. Ce charmant appartement de 3 pièces se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel entièrement rénové datant de 1971. L'immeuble comprend 4 logements et a été mis aux normes énergétiques les plus récentes avec un grand souci du détail. Outre de nombreuses places de parking au sous-sol, un ascenseur permet un accès direct de l'appartement au garage. L'appartement séduit par son charme unique et son agencement bien pensé. Environ 115 m² de surface habitable vous attendent, avec un vaste espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine, donnant directement sur une grande terrasse. Le jardin est à votre usage exclusif. La cuisine, entièrement repensée en 2012, est équipée d'un îlot central design et d'électroménagers haut de gamme. Deux autres pièces peuvent être aménagées en chambres, chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureaux. La salle de bains lumineuse avec douche à l'italienne et les toilettes séparées avec douche sont modernes et élégantes. Un élégant parquet en chêne fumé, associé à un chauffage au sol, recouvre l'ensemble de l'appartement, à l'exception des pièces d'eau, créant ainsi une atmosphère de vie agréable. Un raccordement pour cheminée dans le séjour offre la possibilité de profiter d'une chaleur douce et de soirées relaxantes. L'appartement a été entièrement rénové en 2012. Les travaux ont inclus le remplacement de toutes les canalisations d'eau, de chauffage et d'électricité, la pose de nouvelles fenêtres à triple vitrage et la modernisation de la toiture, notamment l'isolation. Les salles de bains ont été rénovées avec des prestations haut de gamme, les sols ont été remplacés et une nouvelle cuisine équipée sur mesure a été installée. En 2023, la façade de l'immeuble a été repeinte, conférant à l'appartement une apparence moderne et impeccable. L'ensemble du logement est chauffé par un système de chauffage à granulés performant, combiné à un système solaire thermique, renouvelé en 2022. Cette source d'énergie durable garantit non seulement de faibles charges, mais témoigne également d'un fort engagement en faveur de l'environnement. L'appartement comprend une cave et une place de parking souterrain pratique, accessible directement par ascenseur. Vous rêvez d'un cadre idyllique ? Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui !
Implantations
Description
Die Gemeinde Buxheim im schönen Allgäu liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der A 96.
Memmingen (Flughafen, Bundesbahn) ist ca. 5 Minuten mit dem Auto anzufahren. München, Kempten, Ulm und Stuttgart sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die ruhige Gemeinde hat genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Verbandsschulen sind vor Ort.
Busverbindungen nach Memmingen und Umgebung bestehen ebenfalls.
Caractéristiques
- Liebevoll sanierte Erdgeschosswohnung (2012) in einem 4-Parteien-Haus
- Im Jahr 2012 wurden die Wohnung entkernt und umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B.:
- Austausch der dreifachverglasten Kunststofffenster
- Dach sowie die Dachdämmung erneuert
- Neue Einbauküche eingebaut
- Bäder saniert
- Bodenbeläge erneuert
- Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen wurden erneuert
- 2023 wurde die Fassade gestrichen
- sonstige Ausstattung des Hauses
- Aufzug im Haus von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Pelletheizung mit heizungsunterstützende Solaranlage wurde 2022 erneuert
- Tiefgaragenstellplatz
- Zur Wohnung:
- Erdgeschoss-Eigentumswohnung
- Parkett ( Eiche geräuchert ) in der gesamten Wohnung (außer Nassbereich)
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss
- ein weiteres Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC
- Fußbodenheizung
- ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden
- Terrasse mit alleinige Gartennutzung
- Einbauküche mit einer Kücheninsel und Elektrogeräte
- (Herd, Dunstabzugshaue. Backofen und Spülmaschine)
- Kellerabteil
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 61.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wohnen in ruhigem und angenehmen Umfeld. Das gesamte Konzept wurde für Seniorengerechtes, Behindertengerechtes und Barrierefreies Wohnen ausgelegt.
87740 BUXHEIM, UNTERALLGäU (KREIS) – BUXHEIM
Appartement au rez-de-chaussée (2012) rénové avec soin dans un immeuble de 4 unités
ca. 115 m² • 3 Pièces • 545.000 EUR
Fournisseur
- André Steidle
- Agence de Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
