71229 LEONBERG-WARMBRONN – LEONBERG
Viel Platz, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen für die ganze Familie
- ca. 169.5 m² Wohnfläche
- ca. 376 m² Grundstück
- 5.5 Zimmer
- 830.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26143030
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
2003
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
51,45 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
21.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Waldrandlage von Leonberg-Warmbronn vereint großzügiges Wohnen mit Ruhe, Komfort und viel Lebensqualität. Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwarten Sie 5,5 Zimmer mit vielseitigen Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten. Die hochwertige Schreinerküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Neben zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Elternbereich mit begehbarer Ankleide und einem großen Familienbadezimmer im Obergeschoss, bietet das Haus im Dachgeschoss ein weiteres, großzügiges Zimmer mit eigenem Duschbad – ideal für jugendliche Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Waldrand erfreut sich einem naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Kindergärten, Kitas, Grundschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Warmbronn besonders attraktiv für Familien.
Ausstattung und Highlights - Gartenflächen vor und hinter dem Haus - Terrasse sowie zusätzlicher Südwestbalkon und Balkon am Schlafzimmer - Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Gaggenau-Elektrogeräten - Elternbereich mit Schlafzimmer und maßgefertigter begehbarer Ankleide - Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer auf der oberen Wohnebene - Großzügiges Dachgeschosszimmer mit eigenem Duschbad und WC - Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller - Edle Granitböden und Parkett - Hochwertige Bäder mit Granit und Edelputz - Gepflegte Wandgestaltung mit Putz statt Tapeten - Maximaler Komfort: Bussystem zur Steuerung von Rollläden, Jalousien und Beleuchtung inklusive Zeitschaltuhr - Elektrische Markise - Voll unterkellert mit Einbauschränken, separater Waschküche und Garagenzugang - Garage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze vor und neben der Garage - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (7,7 kWh) - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Rasenmähroboter von Bosch
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Leonberg-Warmbronn - Leonberg
Lagebeschreibung
Warmbronn besticht als familienfreundlicher Teilort von Leonberg, mit rund 4.400 Einwohnern, durch seine naturnahe Lage. Zudem liegt Warmbronn besonders verkehrsgünstig. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto in die Kernstadt, sowie nach Renningen, oder auf die Autobahnen A8 und A81 Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Sindelfingen und in die City Stuttgart in nur ca. 20 Minuten. Durch eine Buslinie erfolgt die Anbindung an die S-Bahn in Leonberg.
Warmbronn verfügt über einen Supermarkt, Bäcker, Gastronomie sowie Ärzte. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Leonberg und perfekt mit dem Bus zu erreichen.
Ausstattung
- Modernisierungen:
- 2016: Modernisierung Bad im Dachgeschoss
- 2020: Neue Jalousien im Wohnbereich und Austausch der Rollladenmotoren
- 2021: Modernisierung des Masterbads, Einbau einer Wallbox, Küchenmöbel neu lackiert
- 2022: Neue Hebeanlage
- 2023: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- 2020 und 2025: Austausch der Dachfenster
- 2026: Neugestaltung des hinteren Gartens
Sonstiges
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