Costruita nel 1965, questa proprietà è situata in una posizione attraente alla periferia della città e offre l'opportunità di realizzare il vostro concetto abitativo personalizzato attraverso una ristrutturazione completa. La casa bifamiliare offre una superficie abitabile totale di circa 209,53 m² su un comodo terreno di circa 612 m². La casa è ideale per famiglie o investitori che desiderano due unità abitative separate. Con un totale di 7,5 locali, di cui 4 camere da letto, offre ampio spazio per diversi stili di vita. La planimetria ben progettata apre diverse possibilità di utilizzo. Un punto di forza particolare è l'ampliamento del 1989, che ha ampliato il soggiorno e creato un'ulteriore zona seminterrata. La grande stufa in maiolica nel soggiorno e nella sala da pranzo non solo crea un'atmosfera accogliente, ma invita anche a soffermarsi con la sua comoda panca. La stufa in maiolica viene comodamente riscaldata con la legna della cantina. Nel 2004 sono state installate alcune nuove finestre per migliorare il comfort abitativo. Nel 2009 è stata aggiunta una luminosa veranda, che offre ulteriore spazio abitativo e un'atmosfera piacevole. Il riscaldamento è attualmente fornito da una combinazione di sistemi elettrici e a legna. La proprietà dispone di una terrazza coperta, perfetta per rilassarsi all'aperto. Un garage singolo offre posti auto e il seminterrato offre ulteriore spazio di stoccaggio. Dietro il garage si trova un pratico ampliamento in muratura, accessibile dal giardino posteriore. Qui troverete ampio spazio per la legna da ardere o gli attrezzi da giardino. Tra il garage e la casa, dietro una porta in ferro battuto, si trova una stanza rifinita ideale per intrattenere gli ospiti. Inoltre, il seminterrato offre altre due stanze che sono state utilizzate anche come spazi per eventi, una delle quali con un elegante bar e uno spettacolo di luci per serate suggestive. Un altro vantaggio: la soffitta rifinita può essere ampliata per ottenere ulteriore spazio abitativo e utilizzata in modo flessibile. Questa proprietà offre un enorme potenziale per gli acquirenti disposti a investire in ristrutturazioni e creare una casa secondo la propria visione. Questa casa è interessante anche per gli investitori grazie alla possibilità di dividerla in due unità abitative separate. Grazie alla sua posizione ai margini della città, città come Nördlingen, Harburg e Donauwörth sono facilmente raggiungibili, offrendo ottimi collegamenti di trasporto. Lasciatevi ispirare dalle possibilità che questa casa offre e fissate un appuntamento per visionarla oggi stesso! Cogliete l'opportunità di creare la casa dei vostri sogni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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